(一)
当事人约定的工程质量
保证金返还
期限届满;
(二)当事人
未约定工程质量
保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起
满二年;
(三)因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自
承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。
风险提示：承包人请求发包人返还工程质量保证金的
诉讼时效自何时开始起算？
1、自竣工验收合格之日起计算的保修期满后开始计算诉讼时效。
2、若当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的，应自法律规定的最低保修期限后开始计算诉讼时效。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
