二手房按揭贷款流程是应该如何的

1.房屋买卖合同欺诈需承担多方面责任。民事上受欺诈方有权撤销合同，欺诈方要返还购房款及利息并赔偿损失，涵盖直接损失与可得利益损失；行政上违反相关法规会面临罚款、吊销执照等处罚；刑事上符合合同诈骗罪构成要件则会被追究刑责，依情节轻重量刑。 2.解决措施与建议：受欺诈方发现欺诈行为应尽快收集证据，向法院或仲裁机构申请撤销合同以维护自身权益。行政机关应加强对房地产市场监管，加大对欺诈行为打击力度。司法机关要严格按照法律规定，对构成犯罪的欺诈行为依法惩处，起到震慑作用。

（一）若双方协商一致将房产赠与孩子，要准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。 （二）前往当地不动产登记中心办理过户，填写申请表、提交材料，审核通过后缴纳契税等相关税费。 （三）若一方反悔不办理，另一方可依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行约定。 （四）若法院判决后对方仍不配合，可凭借生效判决申请强制执行。 （五）房产赠与孩子后，若无特殊情况，不能随意撤销赠与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

（一）当买卖合同约定了违约金计算方式或具体数额，优先按约定执行。但觉得约定过高时，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）若合同未约定违约金，买方收集因卖方违约造成损失的证据，如房价差价证明等，要求卖方赔偿。赔偿范围包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房贷断供超一年被起诉，需积极应对以降低损失。应与银行沟通并准备诉讼，按判决履行还款义务。 1.积极与银行沟通：主动表明还款意愿，尝试达成和解协议，如申请延长贷款期限、调整还款计划，避免房屋被拍卖。若还款困难，提供相关证明材料争取银行理解。 2.积极准备诉讼：仔细研究银行诉讼请求和证据，收集自身合理抗辩理由的证据，如重大疾病、失业等不可抗力因素导致无法按时还款的证明。 3.按判决履行义务：若法院判决偿还欠款，需及时履行。拒不履行银行可申请强制执行，房屋可能被拍卖。若拍卖价款不足以清偿债务，剩余债务仍需偿还。

购房合同单方违约赔偿上限依实际情况而定。若合同有违约金约定，一般按约定执行，但违约金过分高于损失时，当事人可请求调整，司法实践常以实际损失30%判断是否过高。若合同未约定，守约方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失有已付房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价。赔偿需遵循可预见规则。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.守约方注意收集和保留实际损失的证据，如付款凭证、中介合同等。 3.若对违约金有争议，可先与对方协商，协商不成及时寻求法律途径解决。

结论： 抚养孩子期间涉及房子贷款处理分不同情况。夫妻共同财产有共同贷款，离婚时可协议决定贷款承担和房产归属，协商不成法院裁判；一方个人财产婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，取得房产方补偿另一方，贷款由产权登记方偿还，且要按时还贷或与银行沟通变更还款安排。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，夫妻共同财产的房子有共同贷款时，夫妻作为平等主体，可自行协议贷款承担和房产归属，这体现了意思自治原则。若协商无果，法院从公平等多方面考量，通常会让取得产权一方负责后续还贷。而一方个人财产但婚后共同还贷的，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，这是对夫妻双方在婚姻期间共同付出的合理认定，所以取得房产一方需补偿另一方。按时还贷是履行贷款合同的基本要求，逾期会产生不良信用记录和额外费用，影响个人信用和经济利益。若有需要，也可与银行沟通变更还款安排。如果在实际处理房子贷款过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.用夫妻共同财产买房，即便没商量，行为也可能有效，你有平等处理权。若不同意，可和对方沟通，协商房屋保留、登记等后续处置。 2.对方擅自买房损害你权益，不离婚也能向法院请求分割共同财产。 3.若涉及第三人，对方善意购买、付合理对价且办产权登记，对方取得房屋所有权，你可向对方请求赔偿损失。

1.房屋财产损害赔偿纠纷通常应向房屋所在地法院起诉。它属于侵权纠纷，虽一般由侵权行为地或被告住所地法院管辖，但因涉及房屋这一不动产，按规定由不动产所在地法院专属管辖。 2.解决措施和建议： -当事人在遇到房屋财产损害赔偿纠纷时，应明确房屋所在地法院的管辖权，直接向该法院提起诉讼。 -提前准备好相关证据，如房屋受损的照片、维修费用清单等，以支持自己的诉求。 -了解诉讼流程和相关法律规定，必要时可咨询专业律师，确保诉讼程序顺利进行，有效维护自身合法权益。

法律分析： （1）婚前情侣共同承担房租，协商确定分担方式十分重要。按收入比例分担体现了公平原则，依据双方收入状况按比例确定房租承担金额，收入高者多承担，能平衡双方经济压力。 （2）平均分担也是常见方式，适用于双方收入相近或不在意收入差异的情况，将房租总额均分，各自承担一半，操作简单。 （3）形成书面约定是保障双方权益的关键。明确房租金额、分担比例或金额、支付时间和方式等内容，双方签字确认后具有一定的法律效力。 （4）支付房租采用转账等有记录的方式，可留存支付凭证。在日后可能出现的纠纷中，这些凭证能证明各自的支付情况，维护自身权益。 提醒：书面约定要仔细审查条款，转账时备注用途。不同情侣情况不同，若遇复杂纠纷，建议咨询进一步分析。

婚前二手房买卖财产界定需分情况处理。一方婚前以个人财产全额购买且产权登记在自己名下的房屋，属于婚前个人财产，不会因结婚转变为夫妻共同财产。 若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。 若婚前双方共同出资购房，按出资比例确定份额；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。 为避免纠纷，婚前购房时建议明确出资情况并保留相关凭证。若涉及共同出资，可签订协议明确各自权益。在婚姻关系中，也可就房产问题进行沟通协商，达成共识。

（一）若遇到房产确权纠纷，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、产权证书等，用以证明自己对房产的权利。 （二）与对方进行友好协商，尝试通过沟通解决房产确权争议。 （三）若协商无果，可向法院提起确权之诉，请求法院明确房产的物权归属。 法律依据： 《民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。房产确权属于依法不适用诉讼时效的情况，符合此条规定。

1.房东不给过户通常属于违约行为。在房屋买卖交易里，协助买方办理过户是房东的主要义务。若合同对过户时间和条件有明确约定，房东未按约履行即构成违约；即便合同未约定过户事宜，按交易习惯和法律规定，房东也有协助过户的义务，拒绝过户同样违约。 2.当遇到这种情况，买方有权要求房东承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。 3.解决措施和建议：买方发现房东不过户，可先与房东协商，要求其履行过户义务。若协商无果，应收集好相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决房东履行过户义务并承担违约责任。