结论:
夫妻离婚时房产分割依具体情况而定,婚前全款买且登记一方名下为个人财产不分割;婚前付首付婚后共同还贷,房产归首付方,补偿另一方共同还贷及增值部分;婚后用共同财产购买,一般均等分割;有书面约定按约定;涉及父母出资需区分赠与或借款及赠与对象。
法律解析:
《民法典》规定,夫妻财产划分有明确规则。一方婚前全款购房且登记自己名下,这房产源于婚前个人资金,属个人财产,离婚不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷,首付是婚前个人行为,而婚后共同还贷是双方对家庭的投入,所以房产归首付方,但需补偿另一方共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购房,体现双方共同努力,无论登记谁名下都是共同财产,通常均等分割。若双方有书面约定,尊重当事人意思自治按约定处理。涉及父母出资,区分赠与或借款很关键,赠与一方还是双方也影响分割,这能保障各方合法权益。若对离婚房产分割有疑问,可向专业法律人士咨询。