（一）主体方面，判断是否为一般主体，包括个人和单位实施该行为。
（二）主观方面，查看是否具有故意非法占有目的，比如有没有将购房款据为己有或者挥霍的情况。
（三）客观方面，要确认是否实施欺诈行为，像虚构房屋产权状况、隐瞒房屋重大质量问题或抵押查封等不利情况。同时看是否诱使对方基于错误认识签订合同并交付房款。
（四）数额方面，依据相关司法解释确定诈骗行为是否达到犯罪数额标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
