结论:
有按揭的房子离婚时能办析产,但需经抵押权人同意,可提前清偿贷款解除抵押后析产或与银行协商变更贷款人等信息后析产,可持相关材料到不动产登记中心或凭法院判决书办理。
法律解析:
夫妻离婚办理房屋析产是对房屋产权的变更,即使房子有按揭未还清也不影响办理。然而因为房屋处于抵押状态,根据相关法律规定,办理析产前要得到抵押权人即银行的同意。常见的处理方式有两种,一是提前还清贷款解除抵押后进行析产,二是和银行协商变更贷款人等相关信息后再析产。办理析产时,协议离婚的双方要携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料前往不动产登记中心;若通过诉讼离婚且协商不成,可凭借法院判决书办理。如果大家在离婚房屋析产方面还有疑问或遇到难题,可向专业法律人士咨询,获取更准确详细的法律建议和帮助。