婚前财产母亲的房产怎样继承

母亲婚前的房产在继承时，需先确认是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议，若有则按其内容确定继承人；若无，则依照法定继承规则处理。

1.遗嘱或遗赠扶养协议的优先效力。母亲生前订立的有效遗嘱或遗赠扶养协议，是确定房产继承人的首要依据，指定的继承人可直接获得房产所有权，这体现了对被继承人自主意愿的优先保护。

2.法定继承的继承人范围及顺序。没有遗嘱或协议时，房产进入法定继承程序。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继承开始后由该顺序继承人继承；若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

3.法定继承的份额分配规则。同一顺序继承人的继承份额通常均等，但法律允许根据实际情况调整。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应给予照顾；对母亲尽了主要扶养义务或长期共同生活的继承人，可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应不分或少分。

法律分析：
（1）母亲婚前房产的继承，首先需确认是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议。若存在，房产将按照遗嘱或遗赠扶养协议的内容，由指定的继承人继承。

（2）若不存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承规则处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承房产，第二顺序继承人不继承；若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。

（3）同一顺序的继承人继承房产的份额，一般应均等。但有特殊情况时会调整：对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配房产份额时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分份额；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配时应当不分或少分。

提醒：
处理母亲婚前房产继承时，需先核实遗嘱或遗赠扶养协议的法律效力，若法定继承中存在份额分配争议，建议咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）先确认是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议。若存在，该房产由协议或遗嘱中指定的继承人继承。

（二）若不存在有效遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

（三）同一顺序继承人继承房产的份额一般均等。但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应不分或少分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

母亲婚前房产的继承，首先看是否存在她生前立下的有效遗嘱，或是与他人签订的、约定由对方承担养老义务后获得房产的协议。若有这两类文件，房产就按文件指定的对象继承。

若没有上述文件，就按法律规定的顺序继承。第一顺序继承人包括母亲的配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的人继承，第二顺序的人不参与；若第一顺序没有继承人，再由第二顺序的人继承。

同一顺序继承人的房产份额通常均等。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对母亲尽了主要赡养义务或共同居住的继承人，可多分；有赡养能力却不尽义务的，应少分甚至不分。

结论：母亲婚前房产的继承，优先按照有效的遗嘱或遗赠扶养协议办理；若无，则按法定继承处理。

法律解析：根据民法典规定，遗产继承中，遗嘱或遗赠扶养协议的效力优先于法定继承。若母亲生前订立了有效的遗嘱或遗赠扶养协议，该房产将由指定的继承人继承。若没有，则进入法定继承程序。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等，但存在特殊情况时会调整：对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应当不分或少分。如果您对房产继承的具体操作或法律适用有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的指导。