租房合同要符合下列条件才具有法律效力:
1、双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2、合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。
3、房屋不属于法律法规禁止出租的。属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。
4、合同的内容要合法。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得损害社会公共利益。
5、合同应向房产管理部门办理登记备案手续。
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