赠与以前所签订的房屋租赁合同继续是否具有法律效力

起诉房屋租赁纠纷需准备主体资料和证据材料以维护合法权益。主体资料上，自然人提供身份证复印件，法人或其他组织提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书。 证据材料方面： 1.租赁合同是确定双方权利义务的关键，应备好。 2.租金支付凭证，如转账记录、收据等，可证明租金支付情况。 3.房屋交付及使用状况的证据，像交房确认书、房屋损坏照片等，反映房屋实际情况。 4.违约证据，若一方违约，提供通知函、聊天记录等。 5.因维修、装修产生纠纷，准备维修合同、装修发票等相关材料。 建议起诉前仔细核对材料完整性，确保证据真实有效，必要时可咨询律师。

首先得确定下水道堵塞原因。若因装修施工问题，比如装修垃圾掉入下水道，那装修方要担责，可找他们赔偿家具损失。要是公共下水道问题致堵，能找责任人索赔。建议先和装修方协商，看能否达成赔偿协议；协商不成，收集好相关证据，如现场照片、装修合同等，通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。

诉前先予执行较难申请，先予执行一般在诉讼中，且要满足当事人之间权利义务关系明确、不先予执行将严重影响申请人生活或生产经营等条件。目前可先书面通知违约方在合理期限内清退，保留好相关证据。若对方仍不配合，可尽快起诉，同时申请诉讼中的先予执行，让法院责令其清退，以便下家入驻。

结论： 一房多租行为若主体为达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人，主观有非法占有他人财物目的，客观实施欺诈行为使租客交付租金且诈骗金额达数额较大标准，可能构成诈骗罪。 法律解析： 从法律角度看，构成一房多租诈骗罪有严格条件。主体方面，必须是具备相应刑事责任能力的自然人。主观故意且有非法占有财物目的是关键，像房东明知只能租给一方，还欺骗多方签约拿租金自用。客观上，欺诈行为包括隐瞒已出租事实或虚构可租情况，让租客因错误认识交付租金。同时，诈骗金额要达到当地规定的数额较大标准。比如一些地区规定达到一定金额才会认定为数额较大。若遇到类似一房多租情况且不确定是否构成犯罪，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对措施。

一般来说，房子没装修也得交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别房屋未装修就停止服务。解决方案是业主应按合同约定缴纳物业费。若觉得未享受服务，可与物业协商，看能否适当减免，但不能以此为由拒交，否则可能面临违约风险。

结论： 购房合同违约金赔偿标准分约定和法定两种。有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，不超违约方预见范围。 法律解析： 在购房合同中，违约金赔偿标准依据合同约定情况不同而有差异。若合同对违约金有明确约定，通常应按约定执行。不过，当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。法院判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，超过损失百分之三十常被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后的可得利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。如果在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

-债务纠纷里，若卖方不交房，买方有权要求其担责，如付违约金、赔偿损失。合同有规定的，还能要求继续交房。 -要是买方不交房，以房抵债情况里，卖方可以起诉要求其履行交房义务。若买方不配合，会被法院强制执行。 -不交房易激化矛盾，产生更多法律纠纷和经济损失。双方应按合同和法律，通过合法途径解决问题。

法律分析： （1）办理房产证起诉费用包含诉讼费和律师费。诉讼费收取与案件涉及金额相关，不涉及财产或争议金额不超1万元，每件收50元；超过1万元至10万元部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元部分，按2%交纳等。若适用简易程序、调解结案或当事人申请撤诉，诉讼费减半。 （2）律师费没有统一标准，受案件复杂程度、律师经验和知名度等因素影响。收费方式有按件和按标的额比例两种，按件收费几千到上万元不等，按标的额比例收费通常在3%-10%左右，具体可与律师协商。 提醒：办理房产证起诉费用因案件而异，建议提前了解收费规则，与律师充分沟通费用问题，必要时可咨询以获取更精准分析。

楼上漏水赔偿数额以实际损失为准。涵盖财物损坏，像家具、电器、装修等，还有修复费用、替代居住费用等。若造成人身损害，需赔偿医疗费、误工费等。 确定赔偿数额时，先由双方协商，按实际维修或重置财物费用确定。若协商无果，可委托专业鉴定机构评估鉴定，鉴定结果作为赔偿依据。法院会依据鉴定结果、实际情况和证据判定赔偿金额，以弥补受损方损失。 解决措施和建议如下： 1.漏水发生后，及时固定证据，如拍照、录像等，以便确定损失范围。 2.双方积极协商，保持理性和客观，争取达成赔偿协议。 3.若协商不成，尽快委托有资质的鉴定机构进行评估，避免损失扩大。

1.不动产诉讼纠纷通常由不动产所在地法院管辖，这是专属管辖，方便法院勘验、保全、执行，也利于了解当地情况。 2.因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，适用专属管辖。 3.并非所有不动产相关纠纷都适用专属管辖，如房屋租赁合同纠纷按合同纠纷确定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。 4.判断是否适用专属管辖，要看纠纷性质是否涉及不动产物权纠纷。

农村宅基地一般是给本集体经济组织成员的福利。你户口迁出去了，通常就不是本集体经济组织成员了，不能再申请宅基地建房。但要是老家房子还在，你有继承房屋的权利，可对房屋进行修缮加固。要是房子没了，宅基地可能会被收回，就没法新建了。你可以和村里沟通下实际情况，看有无特殊办法。

买卖没有房产证的房子，合同通常有效，未办理物权登记不影响合同效力，但房屋买卖违反法律法规强制性规定时合同无效。 1.合同效力判定：依据相关规定，订立不动产物权变动合同，除特殊情况外，自成立时生效。无房产证不影响合同本身效力，仅物权变动有障碍。若房屋是违章建筑等违反强制性规定情况，合同无效。 2.购买风险：购买无房产证房子风险大，可能无法过户，还可能面临房屋被抵押或查封等问题。 3.解决建议：签订合同前应充分了解房屋情况，在合同中明确违约责任等条款，以此保障自身权益。