车子停小区被刮了怎么办物业承担什么责任

结论： 卖方违约未交房时，买方可依购房合同约定主张违约金或解除合同，无约定时经催告仍不交房可解除合同并索赔，协商不成可起诉维权。 法律解析： 首先查看购房合同，若合同约定了逾期交房的违约责任，买方可按约定要求卖方支付违约金；若卖方逾期交房达到合同约定的解除条件，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同未约定或约定不明，根据民法典规定，买方可以催告卖方在合理期限内交房，经催告后卖方在合理期限内仍未交房的，买方可以解除合同，同时可要求卖方赔偿因逾期交房造成的损失，如租房费用等。若双方协商不成，买方可以向法院提起诉讼维护自身合法权益。遇到此类问题时，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律帮助。

（一）若合同有明确约定退房违约金比例，直接按合同约定，用房屋总价乘以该比例算出违约金数额。 （二）合同未约定具体比例时，考虑违约造成的损失，像银行利息损失、开发商重新销售房屋的差价损失等，将这些损失综合计算作为违约金。 （三）因购房者未按时还款导致退房违约，可参照逾期贷款利率计算违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在杭州，新房空置房物业费一般按合同约定交。通常即便房子空置，业主也需正常缴纳。不过，有的地方会有优惠政策，比如打一定折扣。你可查看购房时与物业签的合同，看有无空置房物业费的相关规定。若合同没明确，可和物业协商，争取一定减免。总之，先看合同，再和物业好好沟通。

判定房屋买卖中卖方是否违约，需结合合同约定与法律规定综合认定，卖方未按合同履行义务或违反法律原则未全面履约，均可能构成违约。 1.依据合同约定判定违约情形。若合同明确约定卖方义务，卖方未履行或不当履行即构成违约，常见情形包括拒绝签订正式房屋买卖合同、超过约定期限交付房屋、不协助买方办理产权过户登记手续、交付的房屋质量与合同约定标准不符等。 2.依据法律规定判定违约情形。当事人应遵循诚信原则全面履行合同义务，卖方违背该原则导致买方权益受损的，也属于违约行为。若双方对违约情况存在争议，可先通过协商解决，协商不成时，买方需收集合同文本、沟通记录、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，由法院根据事实与证据判定卖方是否违约。违约方需承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

房东拒绝履行租赁合同属于违约行为，租客有权通过合法途径维护自身权益，要求房东承担继续履行、赔偿损失或支付违约金等责任。 1.优先与房东协商沟通。明确要求房东按照租赁合同约定继续履行义务，同时提出其应承担的违约责任。协商过程中要注意保留沟通记录，作为后续维权的证据。 2.及时收集并固定相关证据。若协商无果，需整理租赁合同、租金支付凭证、双方沟通记录、房东违约行为的证明材料等，确保证据真实完整，为后续维权提供支撑。 3.主张违约赔偿与违约金。若房东的违约行为造成租客实际损失，租客可依据法律规定要求赔偿；同时，按照合同约定的违约金条款，租客有权向房东主张支付违约金。 4.向人民法院提起诉讼。若房东拒绝承担上述责任，租客可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令房东继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。诉讼过程中需积极举证，遵循法定程序，以保障自身合法权益。

婚前房产证婚后换证的完成时间通常在7到10个工作日左右，但这一周期会受多种因素影响而波动。 1.材料准备情况直接影响办理进度。办理时需携带身份证、结婚证、房产证等材料前往当地不动产登记机构申请，若提交的材料真实齐全，可快速进入审核环节；若材料存在错误或缺失，需重新补充完善后再次提交，会导致办理时间延长。 2.审核环节的严谨性也会左右时间。相关部门受理申请后，会对房产产权状况、材料真实性等内容进行核查，这一过程需确保信息无误，若发现问题需额外核实，将增加办理时长。 3.地区业务量差异会造成时间波动。不同地区不动产登记机构的业务繁忙程度不同，若办理时段恰逢业务高峰，整体办理周期可能相应增加。

（一）收集有效证据。留存漏水现场的照片、视频，证明漏水事实存在。准备维修所需的报价单，明确修复漏水部位的费用。整理因漏水受损物品的清单及对应的购买凭证，确定物品损失的具体价值。 （二）申请第三方调解。联系物业或居委会等机构，请求其作为中立方协调赔偿事宜。向调解方提供收集的证据，说明自身的损失情况和赔偿诉求，通过第三方的沟通推动双方达成赔偿协议。 （三）提起民事诉讼。若调解未成功，向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料。法院会根据案件情况委托专业机构对损失进行评估，确定合理的赔偿金额。最终依据法院生效判决要求对方履行赔偿义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

房屋租赁合同期限届满后，需根据双方意愿及实际行为采取不同处理方式，确保租赁关系合法有序收尾或延续。 1.若双方均无续约意向，租赁关系自动终止。承租人应及时返还房屋，且房屋需保持正常使用后的合理状态，不得存在因不当使用造成的损坏。若承租人未经出租人同意逾期不返还房屋，出租人有权要求其承担违约责任，包括支付逾期期间的房屋占用费及赔偿相应损失。 2.若双方均有意续约，应通过协商重新签订书面租赁合同，明确新的租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款。在此过程中，原承租人在同等条件下通常享有优先承租权，出租人应尊重该权利，避免无故剥夺原承租人的续约机会。 3.若承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。此时双方均有权随时解除合同，不过出租人解除合同前需提前在合理期限内通知承租人，给予其足够时间搬离房屋；承租人解除合同的，也应提前通知出租人，以便对方做好后续安排。

1.没房产证的房屋买卖协议并非无效，只要双方真实意愿签订，内容不违法且不违背公序良俗，协议就受法律认可，这与能否办理产权过户是两回事。 2.此类交易有风险，比如卖方可能非实际产权人，或房屋存在抵押、查封等限制，导致买方拿不到产权；卖方也可能一房多卖，买方即使追责，也可能无法取得房屋所有权。 3.即便协议有效，因未办产权登记，物权未转移，买方只能追究卖方违约责任，却可能始终无法获得房屋产权，交易需谨慎评估风险。

结论：买房交定金后房东毁约不卖，买方有权要求双倍返还定金；若定金不足以弥补实际损失，还可主张额外赔偿；协商不成可通过诉讼或仲裁维权。 法律解析： 定金是债权的担保方式之一，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。因此房东毁约时，买方有权要求双倍返还定金。若定金金额不足以覆盖买方实际损失，比如因房价上涨产生的差价损失等，买方还可要求房东赔偿超出定金部分的损失，以填补实际遭受的损害。买方需收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，先与房东协商赔偿事宜；协商不成的，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁。如果遇到房东毁约的情况，不知道如何计算损失金额或准备诉讼材料，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。

（一）若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益导致解约，中介费应当退还。此时中介不仅不能要求支付报酬，还需承担损害赔偿责任。 （二）若因买卖双方自身原因解约，比如买方主动放弃购买或卖方拒绝出售，且中介已按合同约定促成房屋买卖合同成立，中介费通常不予退还。若中介尚未完成全部服务内容，可与中介协商适当退还部分费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定： 1.第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 2.第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

（一）个人所得税方面，卖方需先确认房产是否满足满五唯一条件。若不满足，可对比房屋增值部分的20%和房屋总价的1%两种计算方式，选择较低金额缴纳。 （二）增值税及附加税方面，若房产证未满规定年限，建议待满年限后再转让房产，以避免缴纳该笔费用。 （三）交易手续费方面，卖方应提前与买方明确各自承担的比例，避免交易后期产生纠纷。 （四）土地出让金方面，若房屋土地性质为划拨，需提前咨询当地不动产登记部门，了解具体缴纳标准和流程，提前准备好相应资金。 （五）印花税方面，个人销售住房暂免征收，但非住宅房产交易需按规定缴纳，卖方需提前确认房产性质并做好准备。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款和第六条第五款，具体内容如下： 第三条第三款利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 第六条第五款财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。