卖房子除了中介费还有什么费用

（一）个人所得税方面，卖方需先确认房产是否满足满五唯一条件。若不满足，可对比房屋增值部分的20%和房屋总价的1%两种计算方式，选择较低金额缴纳。

（二）增值税及附加税方面，若房产证未满规定年限，建议待满年限后再转让房产，以避免缴纳该笔费用。

（三）交易手续费方面，卖方应提前与买方明确各自承担的比例，避免交易后期产生纠纷。

（四）土地出让金方面，若房屋土地性质为划拨，需提前咨询当地不动产登记部门，了解具体缴纳标准和流程，提前准备好相应资金。

（五）印花税方面，个人销售住房暂免征收，但非住宅房产交易需按规定缴纳，卖方需提前确认房产性质并做好准备。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款和第六条第五款，具体内容如下：
第三条第三款利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第六条第五款财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

1.如果出售的房子不是持有满五年且为家庭唯一住房，需缴纳个人所得税。缴纳方式可选房屋增值部分的20%，或房屋总价的1%。

2.产权证取得未满两年的房子转让时，需缴纳增值税及附加税。增值税一般按房价的5%征收，附加税在增值税基础上按比例加收。

3.交易手续费按房屋面积计算，由买卖双方各自承担相应部分。

4.若房屋土地性质为划拨，转让时需补交土地出让金，金额根据土地性质和房屋面积确定。

5.个人销售或购买住房暂免印花税，但非住宅类房产交易可能需要缴纳该费用。

结论：
卖方卖房子除中介费外，常见需承担的费用包括个人所得税、增值税及附加税、交易手续费、土地出让金和印花税。

法律解析：
卖方卖房子除中介费外，常见需承担的费用有以下几类：一是个人所得税，若房产非满五唯一，需按规定缴纳，计税方式通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%；二是增值税及附加税，房产证未满规定年限转让房产时需缴纳，增值税征收率一般为5%，附加税在增值税基础上按一定比例征收；三是交易手续费，按房屋面积计算，买卖双方各自承担一部分；四是土地出让金，房屋土地性质为划拨的，转让时需缴纳，金额依土地性质和面积而定；五是印花税，目前个人销售住房暂免征收，但非住宅房产交易可能涉及。若对上述费用的具体计算、减免条件或适用情形存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保交易合规并维护自身权益。

卖方出售房屋时，除中介费外，还需根据房产的持有时间、性质等情况承担个人所得税、增值税及附加税、交易手续费、土地出让金等常见费用，部分费用可通过满足特定条件减免。

1.个人所得税方面，若房产不满足满五唯一条件，卖方需按规定缴纳该费用。建议卖方在出售前确认房产是否符合满五唯一标准，若不符合，可提前核算房屋增值部分20%与房屋总价1%两种计税方式的金额，选择较低的一种缴纳，以减少支出。

2.增值税及附加税方面，房产证持有年限未满两年转让房产时需缴纳。卖方可查看房产证持有时间，若未满两年，可考虑持有至满两年再出售以避免缴纳该费用；若需立即出售，需提前计算增值税（按5%征收率）及附加税的总额，做好资金准备。

3.交易手续费按房屋面积计算，买卖双方各自承担部分。卖方需提前了解当地的具体收费标准，明确自身需承担的金额，避免交易时出现费用纠纷。

4.土地出让金适用于土地性质为划拨的房屋。卖方需提前查询房屋土地性质，若为划拨，需咨询相关部门确定土地出让金的具体数额，确保交易时能及时支付该费用。

5.印花税方面，个人销售住房暂免征收，但非住宅房产交易可能涉及。卖方需确认房产类型，若非住宅，需提前了解印花税的征收情况，做好相应费用规划。

法律分析：
（1）个人所得税。若出售的房产不符合满五唯一条件，卖方需缴纳个人所得税。缴纳方式有两种，一是按房屋增值部分的20%计算，二是按房屋总价的1%计算，卖方可根据实际情况选择适用。

（2）增值税及附加税。若房产证取得时间未满两年转让房产，卖方需缴纳增值税及附加税。增值税征收率为5%，附加税在增值税税额基础上按一定比例征收，具体比例依房产所在地规定执行。

（3）交易手续费。该费用按房屋面积计算，买卖双方各自承担相应部分，具体标准由当地房产交易部门确定。

（4）土地出让金。若房屋土地性质为划拨，转让时卖方需缴纳土地出让金，金额根据土地性质、房屋面积等因素确定，具体参照当地土地管理部门标准。

（5）印花税。目前个人销售住房暂免征收印花税，但出售非住宅类房产时可能需缴纳印花税，具体按相关规定执行。

提醒：
卖方出售房产前应核实房产的满五唯一情况、房产证取得时间及土地性质，明确各项费用的缴纳义务，避免交易纠纷。若对费用有疑问，建议咨询当地税务或房产部门确认。