房屋租赁合同期限到了怎么办

房屋租赁合同期限届满后，需根据双方意愿及实际行为采取不同处理方式，确保租赁关系合法有序收尾或延续。

1.若双方均无续约意向，租赁关系自动终止。承租人应及时返还房屋，且房屋需保持正常使用后的合理状态，不得存在因不当使用造成的损坏。若承租人未经出租人同意逾期不返还房屋，出租人有权要求其承担违约责任，包括支付逾期期间的房屋占用费及赔偿相应损失。

2.若双方均有意续约，应通过协商重新签订书面租赁合同，明确新的租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款。在此过程中，原承租人在同等条件下通常享有优先承租权，出租人应尊重该权利，避免无故剥夺原承租人的续约机会。

3.若承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。此时双方均有权随时解除合同，不过出租人解除合同前需提前在合理期限内通知承租人，给予其足够时间搬离房屋；承租人解除合同的，也应提前通知出租人，以便对方做好后续安排。

法律分析：
（1）租赁期限届满，双方均无续约意向时，租赁关系终止。承租人需返还房屋，且房屋应保持正常使用后的状态。若承租人未经同意逾期不返还，出租人有权追究其违约责任。

（2）双方有意续约的，可协商重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等核心条款。在此情况下，原承租人在同等条件下通常享有优先承租权。

（3）租赁期限届满后，若承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。双方均可随时解除合同，出租人解除合同时应提前在合理期限内通知承租人。

提醒：
租赁期限届满后，承租人应及时与出租人沟通续约或返还房屋事宜，避免因逾期返还承担违约责任；若转为不定期租赁，出租人解除合同需履行提前通知义务，双方均需注意权利行使的合规性。

（一）双方均无续约意向时，租赁关系终止。承租人应及时返还房屋，且房屋需保持正常使用后的状态，不得有故意损坏或不合理使用造成的严重损耗。若承租人未经出租人同意逾期不返还房屋，出租人有权要求其承担违约责任，比如支付逾期期间的房屋占用费等。

（二）双方有意续约时，可通过协商重新签订书面租赁合同，明确新的租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款。在租金、租赁期限等条件相同的情况下，原承租人享有优先承租的权利。

（三）承租人继续使用房屋，且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。此时双方均有权随时解除合同，不过出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人留出足够的搬迁时间。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

房屋租赁期限届满后，若双方均无续约打算，租赁关系即行终止。承租人需向出租人返还房屋，返还的房屋应处于正常使用后的合理状态。若承租人未获出租人同意逾期不返还房屋，出租人可向其追究违约责任。

若双方均有意续约，可协商重新订立租赁合同，明确新的租赁时长、租金标准等核心条款。在租赁条件相同的情况下，原承租人通常享有优先承租该房屋的权利。

若承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。双方均可随时解除合同，不过出租人解除合同时，需在合理期限前通知承租人。

结论：房屋租赁合同期限届满后，存在三种处理方式，双方无续约意向则终止租赁关系，有意续约可协商重签合同且原承租人享有优先承租权，承租人继续使用房屋且出租人无异议则转为不定期租赁。

法律解析：根据民法典规定，房屋租赁合同期限届满时，双方可按以下情形处理。第一，若双方均无意续约，租赁关系终止，承租人需返还符合正常使用状态的房屋，未经同意逾期不返还的，出租人可追究其违约责任。第二，若双方有意续约，可协商重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款，原承租人在同等条件下享有优先承租权。第三，若承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期，双方均可随时解除合同，出租人解除合同应提前合理期限通知承租人。若对合同届满后的处理有疑问或遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。