公用建筑面积的分摊标准是如何规定的

结论：
公用建筑面积分摊有明确计算方式和可分摊、不应分摊范围，具体需结合地方规定和合同约定执行。
法律解析：
根据相关法律规定，公用建筑面积通过特定方式得出，即整栋建筑物建筑面积扣除各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已独立使用空间的建筑面积。可分摊的公用建筑面积包含大堂、公共门厅、走廊等，而仓库、机动车库等属于不应分摊的公用建筑空间。分摊系数是用整栋建筑物的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和，购房者应分摊的公用建筑面积则是套内建筑面积乘以分摊系数。但在实际操作中，各地对于公用建筑面积分摊可能有不同规定，同时购房合同中也可能有相关约定，所以具体的分摊标准和操作要结合地方规定和合同约定来确定。如果在公用建筑面积分摊方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.公用建筑面积分摊涉及建筑物区分所有权法律问题，其计算需先扣除套内建筑面积和独立使用空间面积。可分摊的有大堂、公共门厅等，仓库、机动车库等则不应分摊。
2.分摊系数是整栋公用建筑面积除以各套内建筑面积之和，购房者应分摊面积通过套内面积乘以分摊系数得出。但具体分摊要结合地方规定与合同约定。
3.为保障购房者权益，开发商应在销售时明确告知公用建筑面积分摊情况及计算方式，相关部门要加强监管确保分摊符合规定。购房者自身要仔细阅读合同条款，遇到疑问及时咨询专业人士。

法律分析：
（1）公用建筑面积分摊与建筑物区分所有权紧密相关，其计算有明确方式，即整栋建筑面积扣除各套套内建筑面积之和，再扣除已独立使用空间的建筑面积。
（2）可分摊和不应分摊的公用建筑空间有清晰界定。像大堂、公共门厅、走廊等属于可分摊范围，而仓库、机动车库等不在分摊范围内。
（3）分摊系数通过整栋公用建筑面积除以各套内建筑面积之和得出，购房者应分摊的公用建筑面积为套内建筑面积乘以分摊系数。但实际操作要依据地方规定和合同约定。

提醒：
购房者在涉及公用建筑面积分摊问题时，要仔细查看合同约定，同时了解当地相关规定，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）在购房前，详细了解所购楼盘的公用建筑面积构成，明确可分摊和不应分摊的部分，要求开发商提供相关计算依据和明细。
（二）仔细查看购房合同中关于公用建筑面积分摊的条款，确保合同约定与地方规定相符，如有疑问及时与开发商沟通。
（三）若对公用建筑面积分摊有异议，可向当地房地产管理部门咨询或申请复核，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这表明业主对公用建筑面积的分摊及相关权益受法律保护，同时也规范了开发商在公用建筑面积处理上应遵循的原则。

1.公用建筑面积分摊和建筑物区分所有权相关。公用建筑面积是整栋建筑总面积减去各套套内面积总和，再减去已独立销售或出租的地下室等面积。
2.可分摊的有大堂、公共门厅等；不应分摊的有仓库、机动车库等。
3.分摊系数是整栋公用建筑面积除以各套内面积之和。各套套内面积乘分摊系数，就是应分摊的公用面积。具体还得按地方规定和合同来。