租房合同怎样签就具有法律效力

1、有法律效力的租房合同签订条款包括：
（1）租赁双方的自然情况。写明出租人一般是甲方、承租人一般是乙方的姓名、联系方式、身份证号码等；
（2）租金，包括租金的数量、交付方式、交付时间等；
（3）责任义务，要具体写明双方应遵守的义务。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十三条　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。