1、
房屋质量问题有很多种，根据我国
建筑法律
法规，房屋质量问题主要包括以下几类:
（1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。
（2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。
（3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。
（4）电气管线、上下水管线的安装
工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题
（5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题
2、并不是出现以上
商品房质量问题，
购房者都可以要求
退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。
3、《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求
解除合同和
赔偿损失的，应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度，严重影响正常居住使用时，购房者才能请求解除合同，向房地产开发企业退房，同时要求房地产开发企业赔偿损失。
