一、房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产进行分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
二、原则：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值。
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。
4、采取大家共有的方式。
5、大家竞买的方式。
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
三、析产方式：
1、根据协议析产。
2、遗嘱分割。
3、向人民法院提起诉讼。
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼。
5、其他方式。
徐州
提问
18万律师在线解答
