于存在权属争议的被征收土地怎么处理

非法占用土地的强制执行申请需严格遵循法定流程，确保行政决定的有效落实与土地管理秩序的维护。 1.明确申请条件与时限。自然资源主管部门作出责令退还非法占用土地的决定后，若当事人在法定期限内既未申请行政复议、未提起行政诉讼，也未履行决定，主管部门应在该期限届满之日起三个月内，向土地所在地的基层人民法院申请强制执行。 2.备齐申请材料。申请时需提交强制执行申请书、行政决定书及作出决定的事实理由和依据、当事人的意见及催告情况等相关材料，确保材料齐全且符合法定要求。 3.法院审查与执行。人民法院会对申请材料进行审查，符合条件的予以受理。受理后通常在七日内作出执行裁定，裁定执行的将采取强制退还非法占用土地等相应执行措施，保障土地管理法规的严肃性。

（一）若想让拆迁款直接打到自己账户，要确认自己是房屋所有权人等合法权益主体，保证在拆迁关系中有领取拆迁款的资格。 （二）仔细查看拆迁补偿协议，明确协议中约定的收款对象是否为自己，若不是需及时与相关方沟通修改。 （三）若存在特殊情况如授权他人代收、多个权益人协商代收、涉及继承共有等复杂法律关系，要按照法定程序处理，确定最终收款人。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

1.土地承包经营权征收补偿方式多样。货币补偿最常见，征收方按标准支付土地、安置、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿归集体，附着物和青苗补偿归所有者。 2.置换补偿是征收方提供等价土地置换。 3.综合补偿结合货币与置换，承包方可获货币补偿和安置土地。 4.承包方要关注补偿方案，对补偿有异议，可协商、复议或诉讼维权。

1.处理租地20年后土地涨价问题，先看租赁合同约定。若约定租赁期内租金不变，土地所有者不能因涨价增收租金，否则违约，承租方有权追责。 2.若合同有租金调整约定，按约定处理。 3.若合同未约定，双方可协商，考虑土地市场和物价变动等因素，达成新租金标准或调整方式。 4.协商不成，任一方可起诉，由法院依公平原则和实际情况裁决。

房屋补偿款久未发放时，应先依据补偿协议确认约定内容，再通过协商、投诉或诉讼等合法途径逐步推进，以保障自身合法权益。 1.核对补偿协议条款。仔细查看补偿协议中关于补偿款发放时间、方式的具体约定，若相关责任主体未按协议约定执行，即构成违约，需承担相应责任。 2.与责任主体协商沟通。主动联系征收部门、开发商等相关责任主体，可采用书面函件或当面沟通的方式，明确要求其履行补偿协议并尽快发放补偿款，同时妥善保留所有沟通记录，作为后续维权的证据。 3.向上级主管部门反映情况。若协商无果，收集补偿协议、沟通记录、房屋产权证明等证据材料，向相关责任主体的上级主管部门提交情况反映，请求介入调查并督促问题解决。 4.提起诉讼维护权益。若上述方式均未解决问题，可依法向法院提起诉讼，要求对方履行补偿协议，并承担违约责任，比如支付逾期利息等，通过法律判决强制对方履行支付义务。

（一）被拆迁户可根据自身需求选择补偿方式，若想获得资金可选择货币补偿，其金额按被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等，以房地产市场评估价确定；若需要房屋则选择产权调换，会得到与被拆迁房屋价值相当的房屋。 （二）明确可获得的补偿项目，除房屋价值补偿外，还有搬迁费、临时安置费；若房屋为经营性用房，还有停产停业损失补偿。 （三）及时关注当地拆迁公告，了解具体补偿标准和相关政策。 （四）对补偿有异议时，可先申请复核，若仍有问题，可进行行政复议或提起行政诉讼来维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

（一）了解当地政策：被拆迁人要主动咨询当地拆迁部门，明确本地装修补偿是按评估值、固定比例还是其他方式计算。 （二）保留装修证据：留存装修合同、发票等，证明装修成本和档次，为争取补偿提供依据。 （三）参与评估过程：在评估时，被拆迁人可向评估人员介绍装修情况，确保评估全面准确。 （四）委托专业机构：若对拆迁方的评估结果有异议，可自行委托有资质的评估机构重新评估。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律分析： （1）家庭承包中承包方是本集体经济组织农户，若子女和父母在同一户口簿且属同一农户，土地承包经营权以户为单位，不用重新确权，权益本就共享。 （2）若子女与父母分户，能通过转包、出租、互换等土地流转方式，在办理手续后，子女可在流转期内获得土地经营权并确权登记。 （3）承包期内发包方不得收回承包地，承包方家庭成员分户不影响继续承包经营，子女可通过合法流转实现对父母承包地的权益，但要按当地农村土地承包管理规定和政策操作。 提醒： 土地流转和确权需严格按当地规定和政策进行，不同地区政策有差异，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

土地租赁未签订书面协议时，租赁关系仍有可能成立。法律规定租赁期限超过六个月的需采用书面形式，若未采用且无法确定租赁期限，将视为不定期租赁。 不定期租赁中，双方均可随时解除合同，但需提前在合理期限内通知对方。这一规则既保留了双方的选择灵活性，也能减少突然解约给对方带来的困扰。 若想继续维持租赁关系，建议及时补签书面协议，明确租赁期限、租金金额、支付方式、土地用途等核心条款，以此保障双方权益，避免后续纠纷。若产生争议，可收集租金支付凭证、沟通记录等证据证明租赁事实，协商不成时可通过诉讼解决。

房屋因他人过错受损时，受损方有权要求责任主体承担恢复原状的赔偿责任，处理该类纠纷需先明确责任归属，再通过专业评估、协商或法律途径推进解决。 1.确定责任主体是首要前提。需先核实房屋受损是否由他人过错导致，只有明确具体责任方后，受损方可针对性提出恢复原状的赔偿要求。 2.对房屋受损情况进行专业评估是关键步骤。受损方应委托具备资质的鉴定机构，确定房屋受损程度、合理修复方案及所需费用，为后续索赔提供客观依据。 3.根据责任方态度选择处理方式。若责任方愿意主动承担责任，可由其直接负责修复或支付修复费用；若责任方拒绝履行义务，受损方可自行修复并保留所有费用凭证，后续通过协商或诉讼向责任方追偿相关费用。 4.无法恢复原状时可主张折价赔偿。若客观上无法将房屋恢复至受损前状态，受损方可要求责任方按恢复原状所需的合理费用进行折价赔偿，协商不成的，可向法院提起诉讼维护自身合法权益。

农村地皮确权，可先收集土地权属相关证据，像土地使用凭证、协议等。接着向当地能处理此类事务的地方提出确权申请，按要求填写表格、提交材料。之后会有人员进行实地调查、测量，确定土地的位置、面积等情况。若对确权结果有异议，可通过合法途径反映，争取合理解决。

结论： 房屋土地征收补偿分国有土地上房屋和集体土地两类情形，两类补偿内容不同，均需保障被征收人合法权益。 法律解析： 国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值由评估确定，不得低于类似房地产的市场价格。集体土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等补偿费用，还需安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准由省规定的区片综合地价确定。农村村民住宅补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。若遇到房屋土地征收补偿相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益并获得针对性指导。