房屋补偿款久未发放该如何处理

房屋补偿款久未发放时，应先依据补偿协议确认约定内容，再通过协商、投诉或诉讼等合法途径逐步推进，以保障自身合法权益。

1.核对补偿协议条款。仔细查看补偿协议中关于补偿款发放时间、方式的具体约定，若相关责任主体未按协议约定执行，即构成违约，需承担相应责任。

2.与责任主体协商沟通。主动联系征收部门、开发商等相关责任主体，可采用书面函件或当面沟通的方式，明确要求其履行补偿协议并尽快发放补偿款，同时妥善保留所有沟通记录，作为后续维权的证据。

3.向上级主管部门反映情况。若协商无果，收集补偿协议、沟通记录、房屋产权证明等证据材料，向相关责任主体的上级主管部门提交情况反映，请求介入调查并督促问题解决。

4.提起诉讼维护权益。若上述方式均未解决问题，可依法向法院提起诉讼，要求对方履行补偿协议，并承担违约责任，比如支付逾期利息等，通过法律判决强制对方履行支付义务。

法律分析：
（1）查看补偿协议内容，确认协议中约定的补偿款发放时间、方式及违约责任条款。若相关责任主体未按协议约定时间发放补偿款，即构成违约，需承担相应法律责任。

（2）与责任主体协商沟通，可通过书面函件或当面沟通方式要求履行协议，同时保留沟通记录，包括函件送达凭证、聊天记录、通话录音等，作为后续维权的证据。

（3）协商无果时，收集补偿协议、沟通记录、房屋产权证明等证据，向责任主体的上级主管部门提交材料反映情况，请求其介入督促解决。

（4）若上述方式均未解决问题，可向人民法院提起诉讼，要求责任主体履行补偿协议并支付逾期利息等违约责任，通过法院判决强制对方履行支付义务。

提醒：
房屋补偿款久未发放时，需及时固定协议及沟通证据，避免因证据不足影响维权效果，协商不成应尽快通过法律途径主张权利。

（一）核对补偿协议内容，确认协议中约定的补偿款发放时间、方式及违约责任条款，明确对方是否存在未按约定履行的情况。

（二）与相关责任主体进行协商沟通，可采用书面函件或当面沟通的形式，要求其按协议约定发放补偿款，并妥善保存所有沟通记录，包括函件副本、通话录音或现场沟通的书面纪要等。

（三）若协商未达成一致，收集补偿协议、房屋产权证明、沟通记录等证据材料，向责任主体的上级主管部门提交书面反映材料，请求其介入调查并督促问题解决。

（四）若上述方式均无效，可向人民法院提起诉讼，要求责任主体履行补偿协议约定的支付义务，并承担逾期支付的违约责任，如支付逾期利息等，通过法院判决强制对方履行义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
（一）第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

1.先核对房屋补偿协议内容，确认里面明确的款项发放时间和形式，如果对方未按协议约定执行，即属于违约行为。

2.和负责补偿的相关方进行沟通，比如征收管理部门或开发企业，可采用书面通知或当面交谈的方式，要求对方履行协议尽快发放补偿款，并妥善保存所有沟通凭证。

3.若沟通未达成一致，整理好补偿协议、沟通记录、房屋产权证明等材料，向对方上级主管部门提交情况说明，请求介入调查并督促解决问题。

4.也可通过诉讼途径维护权益，向法院起诉要求对方履行协议，并承担逾期责任如支付利息，法院判决后可强制对方履行支付义务。

结论：房屋补偿款久未发放时，可通过查看补偿协议、协商沟通、反映上级部门、提起诉讼的步骤维护自身合法权益。
法律解析：房屋补偿协议依法成立后具有法律效力，双方应按约定履行义务。若补偿款未按协议约定发放，责任主体构成违约，需承担违约责任。具体处理步骤如下。第一步查看补偿协议，确认协议中约定的发放时间和方式，明确对方是否违约。第二步与相关责任主体协商，以书面函件或当面沟通方式要求履行协议，并保留沟通记录。第三步协商无果时，收集补偿协议、沟通记录、房屋产权证明等证据，向责任主体的上级主管部门反映情况，请求介入督促解决。第四步依法提起诉讼，要求责任主体履行协议并承担违约责任，如支付逾期利息，通过法院判决强制对方履行义务。若对具体操作步骤或证据收集有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更高效地维护自身权益。