关于认购协议与定金的问题

（一）合同有约定违约条款的，按照合同约定赔偿违约金。但如果违约金与实际损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。比如违约金过高，违约方可请求降低；违约金过低，守约方可请求提高。 （二）合同未约定的，要赔偿守约方实际损失。直接损失像已付未使用租赁期的租金，可得利益损失如因合同提前解除造成的经营利润损失等。不过可得利益损失要具备确定性和可预见性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）对于签订合同的双方，在签订合同前要确认对方是否具备相应民事行为能力，比如查看对方身份证明、相关资质证明等，避免与无民事行为能力人签订合同。 （二）签订合同过程中要保证意思表示真实，避免进行通谋虚伪行为。 （三）要熟知法律、行政法规的强制性规定，确保所签合同不违反相关规定。 （四）签订合同不能违背公序良俗，合同内容应符合社会公共秩序和善良风俗。 （五）杜绝与对方恶意串通损害他人合法权益的行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

合同有争执且协商不成时，可按以下途径处理： 1.申请调解：可找消费者协会、行业协会等机构介入，推动双方达成和解。 2.申请仲裁：合同有仲裁条款或事后达成协议，可将纠纷交仲裁机构，仲裁裁决具终局性和强制执行力。 3.提起诉讼：向有管辖权的法院起诉，法院判决生效后，不履行方可被强制执行。选择仲裁或诉讼，要综合合同约定、证据和成本等因素。

法律分析： （1）合同有约定违约金时，应按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构调整。过分高于损失指超过损失的百分之三十，比如损失为一定金额，约定违约金远超该金额的百分之三十，就可请求适当减少。 （2）合同未约定违约金，以违约造成的损失为计算依据，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。在实践里，要结合具体案件事实和证据判定损失金额，进而确定合理违约金数额。 提醒： 在合同签订时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金纠纷时，因不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。

法院处理违约金赔偿无绝对固定顺序，遵循意思自治优先。若合同有明确约定，法院尊重并按约定确定赔偿顺序。 若合同无约定，债务履行时先抵充实现债权的有关费用，如律师费、诉讼费等；接着抵充利息；最后抵充主债务。当违约涉及多个债权人，有担保的债权优先受偿；均无担保时按债权比例受偿。 法院会综合公平与诚实信用原则，结合具体案情，判断违约与损害后果关联，合理确定赔偿顺序，保障当事人权益。 建议当事人在签订合同时，明确违约金支付及顺序条款，减少纠纷。出现违约时，及时收集费用、利息等证据，维护自身权益。

1.合同有争议时，起诉地要按具体情况定。若合同有有效管辖约定条款，应去约定的法院起诉，约定范围涵盖与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地等。 2.若合同无管辖约定或约定无效，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。 3.合同履行地确定：有约定按约定；无约定或不明，给付货币时接收方所在地为履行地，交付不动产时不动产所在地为履行地，其他标的履行义务方所在地为履行地，即时结清合同交易行为地为履行地。

（一）返还财产方面，在买卖合同被撤销后，双方要将因合同取得的财产互相返还。若财产无法返还或者没必要返还，就进行折价补偿。比如买方向卖方支付了货款，卖方要把货款返还给买方；卖方交付了货物，买方则要把货物返还给卖方。 （二）赔偿损失方面，有过错的一方要赔偿对方因合同撤销受到的损失。要是双方都有过错，就各自承担相应责任。如因卖方欺诈导致合同撤销，卖方要赔偿买方在订立和履行合同过程中遭受的损失，像运输费、准备履行合同的支出费用等。 （三）若合同部分被撤销，且不影响其他部分效力，其他部分依旧有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

合同欺诈是一方故意用虚假情况诱导对方作出错误意思表示。认定需满足欺诈方有故意、实施欺诈行为、受欺诈方因欺诈陷入错误认识并作出意思表示。 若构成合同欺诈，受欺诈方可撤销合同。合同撤销后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。对于经营者欺诈消费者的情况，应按消费者要求增加赔偿损失，赔偿金额为商品价款或服务费用的三倍，不足五百元的为五百元。 建议受欺诈方及时收集欺诈证据，如聊天记录、合同文本等。可先与欺诈方协商解决，若协商不成，可向消费者协会投诉或通过法律途径维护自身权益。

（一）若想解除律师委托合同，可先看合同有无约定解除条件，若有且条件达成，可与律师事务所协商一致解除。 （二）若出现法定情形，如律师严重违约未履行主要义务、损害委托人合法权益、因不可抗力合同无法履行等，委托人可行使法定解除权。 （三）解除合同时，委托人要书面通知律师事务所，清晰表达解除意愿，并按合同约定处理费用结算等善后事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同未履行时，违约处理分两种情况。若合同有违约金条款，违约方需按约定支付，违约金兼具补偿与惩罚性质，用于弥补守约方损失。当约定违约金低于损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.有违约金约定时，守约方发现违约金不合理要及时通过法定程序调整。 2.无违约金约定时，守约方注意收集损失证据，确定合理赔偿范围。 3.双方先协商解决纠纷，协商不成守约方及时通过诉讼或仲裁维权。

1.合同能否由本人自行解除要视情况而定。在合同约定了解除条件且条件成就，或者符合法定解除情形（如因不可抗力无法实现合同目的、对方明确不履行主要债务等）时，本人可自行解除合同。 2.当事人依法主张解除合同，需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 3.若不符合约定或法定解除条件自行解除合同，可能构成违约，需承担违约责任。 解决措施和建议：签订合同时明确约定解除条件；遇到需解除合同的情况，先判断是否符合约定或法定条件；若要解除合同，及时书面通知对方；若对方有异议，积极应对法律程序。

当合同违约金过高时，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高，要以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 当事人主张减少过高违约金时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合各项因素并根据公平和诚实信用原则裁决。在此过程中，当事人需承担证明违约金过高的举证责任，证明约定的违约金过分高于违约造成的损失，法院或仲裁机构会结合具体案情调整违约金。 为应对这种情况，建议当事人在签订合同时合理约定违约金。遇到违约金过高的情况，及时收集违约损失相关证据，积极向法院或仲裁机构主张权利，以保障自身合法权益。