通过中介买房必须注意哪些事项

1.租期未满提前解约属违约。先看合同有无提前解约约定，有约定按约定，如付违约金后可解约。 2.合同没约定，要及时和房东沟通，说明解约原因，争取协商一致解除合同。若房东同意，签解除协议，明确解除时间和费用结算。 3.房东不同意，擅自解约有法律风险。房东可要求继续履约或赔偿损失，包括空置期租金。建议友好协商，避免纠纷。

1.房地产延期交付时，违约金数额确定首先遵循合同约定优先原则。若购房合同对延期交付违约金计算方式和数额有明确规定，应严格按照合同执行，这体现了合同的契约精神和当事人意思自治。 2.若合同未作约定，可依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此弥补购房者损失。 3.举例来说，若合同约定按购房款一定比例计算违约金，如每日万分之二，延期交付一天的违约金即为购房款乘以万分之二。若未约定，则参考同地段同类房屋租金确定赔偿。 4.建议购房者在签订购房合同时，仔细约定延期交付违约金条款，明确计算方式和数额。遇到延期交付情况，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

结论： 父母转钱帮子女还房贷可行，可选择赠与或借款方式，为避免纠纷需明确约定并留存证据。 法律解析： 父母对自己的财产有自主处分权，转钱帮子女还房贷若属赠与行为，若明确赠与子女一方，子女已婚时通常认定为其个人财产；若未明确，则一般认定为对夫妻双方的赠与。同时，父母也能与子女签订借款协议，将转钱界定为借款，之后可要求子女偿还。为防止日后出现纠纷，父母和子女应就款项性质、用途等明确约定并留存证据。若在处理此类财产问题时遇到疑惑或需要进一步的法律建议，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房屋买卖中买方违约，赔偿方式要依据合同约定与实际情况确定。若合同明确约定违约责任和赔偿方式，违约方应按约定支付违约金。若合同未作约定，卖方有权要求买方承担实际损失赔偿责任，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，像因买方违约致使房屋价格下跌，差价可作为损失要求赔偿。 解决措施和建议如下： 1.若合同有约定，卖方按约定要求买方支付违约金。 2.若合同无约定，卖方收集实际损失证据，要求买方赔偿。 3.卖方也可要求买方继续履行合同。 4.若双方协商不成，可通过诉讼解决纠纷。

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具体情况可以说一说，您好

租客违约提前退房不办交接，可先固定租客违约证据，比如聊天记录等。书面通知要注意写清租客违约事实、要求其在合理期限内办理交接及逾期后果，如将自行处置屋内物品等。若租客仍不配合，可在第三方见证下清理物品，保存好物品并保留费用凭证，之后可起诉要求租客承担违约责任、赔偿损失。

房子被烧若因物业不善，可主张赔偿。但物业费是你和物业间的服务合同义务，除非能证明物业没履行基本服务，否则还是得交。你可收集房子被烧证据，和催债方说明情况，要求先处理房子被烧赔偿问题，再协商物业费。若协商不成，可考虑走法律途径解决。

农房买卖无效后，首先卖方要返还购房款给买方，同时买方要将房屋返还给卖方。如果因一方过错导致合同无效，有过错方要赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错，各自承担相应责任。若房屋存在添附、增值等情况，也需根据实际情况合理处理。解决方案就是双方先协商，确定返还和赔偿事宜；协商不成，可走诉讼途径由法院依法判决。

先找楼上协商，因为漏水源于他家卫生间，其有责任配合检查维修。若楼上不配合或认为是公共管道问题，可考虑找物业协调。要是物业协调后楼上仍不处理，可保留漏水证据，通过诉讼维权。

一般情况下，小区物业公司无权随意在商铺门前设障碍物。这得看合同约定和是否为公共区域。若设障碍物影响商铺经营或违反合同约定，就不合理。解决方案是先和物业沟通，说明设障碍物造成的影响，要求移除；若沟通无果，可找业主委员会反映，让其协调物业解决问题。

首先得确定你是否有农村集体成员身份，若有才有过户资格。接下来要找到卖方继承人，和他们协商，让其配合办理房屋过户手续。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径，请求法院确认房屋归属，凭法院判决书去办理过户。