商品房买卖合同需要注意哪些方面

1.个人房产租金是否为夫妻共有要分情况确定。当房产为一方婚前个人财产时，若租金是夫妻双方共同经营、管理所得，因包含双方劳动与投入，属于夫妻共同财产；若另一方未参与经营管理，租金基于市场因素自然产生，通常认定为个人财产的孳息和自然增值，属于个人财产。若房产是婚后夫妻共同财产，租金自然属于夫妻共有。 2.解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房产租金的归属，避免日后产生纠纷。在实际生活中，对于参与经营管理的情况要保留好相关证据，如参与租赁事宜的沟通记录、处理维修事务的凭证等，以保障自身权益。

有公租房的家庭能买房，但买房后要腾退公租房。公租房是为住房困难群体提供的保障性住房，当家庭有能力购买房产，就不再符合公租房保障条件。解决方案就是打算买房的话，在购房后及时办理公租房腾退手续，避免影响个人诚信记录或面临其他不利后果。

1.二手房买卖一方违约时，合同解除分约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权，守约方依约通知违约方，合同自通知到达时解除。法定解除则是在一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现时，守约方可解除合同。 2.对于约定解除，守约方应仔细查看合同条款，确保符合约定解除条件后及时发出通知。对于法定解除，守约方要做好书面催告，给予合理履行期限，并保留相关证据。 3.解除合同后，守约方要积极要求违约方承担违约责任、赔偿损失，可先协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

结论： 房子可以卖给未成年孩子，但需法定代理人代其完成相关手续，且要遵循最有利于未成年人原则。 法律解析： 依据法律规定，自然人的民事权利能力平等，未成年人具有民事权利能力，能成为房屋买卖主体。然而，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需法定代理人代理实施或经同意、追认。在房屋买卖里，法定代理人要代未成年人完成签订合同等手续。并且，法定代理人处理未成年人房产事务时，必须以最有利于未成年人为原则，不能损害其合法权益，否则要承担法律责任。若你在涉及未成年人房屋买卖等相关法律事务上有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）结婚登记前，由女方父母出资购买且登记在女方名下的陪嫁房，依据法律规定，这可视作女方父母对女方的赠与，属于女方婚前个人财产。 （2）结婚登记后，若女方父母出资购买陪嫁房，明确表示仅赠与女方并登记在女方名下，该陪嫁房为女方个人财产；若未明确表示，可能会被认定为夫妻共同财产。 （3）夫妻双方共同出资购买陪嫁房，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。在实践中，判断陪嫁房产权归属需综合考虑出资情况、产权登记情况以及是否存在赠与协议等因素。 提醒： 在涉及陪嫁房产权问题时，建议明确出资及赠与情况，签订书面协议。不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

房产侵权起诉适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。 应对建议如下： 1.权利人应及时关注自身房产权益，在知道权利受损后尽快收集证据，积极与义务人沟通，避免错过三年诉讼时效。 2.时效最后六个月内遇不可抗力等障碍导致不能行使请求权，要留意诉讼时效中止情况，待中止原因消除后及时准备维权。 3.若出现使诉讼时效中断的情形，如向义务人提出履行请求等，注意保留相关证据，以便重新计算诉讼时效期间。

首先要准备好相关材料，像建设规划许可证明、土地使用证明等能证明清真寺合法建设和归属的文件。接着前往指定地点，按规定提交材料申请办理房产证。在办理过程中，确保材料真实有效、符合要求。若办理时遇到问题，可找有经验的人帮忙查看材料或了解流程，尽快解决问题完成房产证办理。

首先看当初租赁合同有无对到期后地上厂房处理的约定，有约定按约定来。若没约定，可和村里协商续租，继续使用土地和厂房；若村里不同意续租，可协商厂房的补偿事宜，让村里给予一定经济补偿；若协商不成，可通过诉讼等途径解决，由法院根据实际情况判断厂房归属和补偿问题。

（一）若未获利且不明知刷流水，一般不构成犯罪。判断是否构成帮信罪等罪名，主观上要有帮助他人实施信息网络犯罪的故意，客观上要有为犯罪提供技术支持、支付结算等帮助且情节严重的行为。 （二）被司法机关调查时，要及时如实向办案机关陈述情况，提供能证明自己不明知的证据，像未获利的证明、他人未告知刷流水用途的聊天记录等。 （三）积极配合调查，协助司法机关查明事实。 （四）若被采取强制措施，可委托律师提供法律帮助和辩护，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二规定，明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

已签订房屋买卖合同后卖方又想卖房，应根据情况处理。若在合同履行阶段违约，卖方要担责。违约责任按合同约定承担，如支付违约金、双倍返还定金等。若违约金低于实际损失，买方能要求增加赔偿。 应对措施建议如下： 1.及时与买方沟通协商，争取达成解除合同的共识，同时给予买方合理补偿，以减少纠纷。 2.若协商无果，买方可能会起诉要求继续履行合同。卖方需综合考量违约成本和继续履行合同的利弊后再做决定，切不可盲目违约。

1.执行法院在房屋被强制执行时会妥善处理屋内物品。法院会先通知被执行人或其成年家属到场，对物品清点、登记并制作清单，由在场人签名或盖章。若其拒不到场，不影响执行，法院会邀请基层组织或单位代表见证。 2.法院会将物品运至指定处所交给被执行人，若其拒绝接收，损失由其承担。若无法通知到被执行人，法院会对物品提存，提存期间物品毁损、灭失风险由被执行人承担。若物品不宜长期保存，法院可依法拍卖或变卖保存价款。 3.建议法院在执行过程中严格按照法定程序进行，确保执行的公正性和透明度。同时，被执行人应积极配合法院执行工作，避免不必要的损失。若对执行有异议，可通过合法途径表达诉求。

“买卖不破租赁”保障了承租人权益，即便房东卖房，原租赁合同依然有效，承租人可住至租赁期满，新房主不能要求提前搬离。而且房东卖房应提前合理期限通知承租人，承租人有优先购买权。若房东未通知就卖房，承租人可要求赔偿，但不能主张合同无效。 1.对于承租人，在租赁期间遇到房屋所有权变动不必慌张，可依据合同继续居住。若房东未履行通知义务，及时收集证据要求赔偿。 2.房东要遵守法律规定，卖房前合理通知承租人，保障其优先购买权，避免引发法律纠纷。 3.新房主在购买房屋时，应了解房屋租赁情况，尊重原租赁合同，避免与承租人产生冲突。