商品房交房得要具备哪些条件

（一）与开发商积极沟通，要求制定还款计划并形成书面协议，确定退款的时间和方式，以保障自身权益。 （二）若协商失败，收集购房合同、解除合同协议、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，让法院判决开发商退款并承担违约责任。 （三）胜诉后，若开发商不履行判决，在规定时间内申请强制执行。法院可查询、冻结、划拨其银行存款，查封、拍卖其名下房产、车辆等财产。 （四）若开发商恶意转移财产、拒不执行判决且情节严重，会被追究刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

1.若配偶与其他异性合租，先沟通了解合租缘由和目的，表明自身态度与感受，协商是否结束合租。 2.若配偶在合租期间违背夫妻忠实义务，如与合租对象有不正当关系，这违反法律规定。此时要收集聊天记录、照片、视频等证据。 3.若因该情况感情破裂，可先协议离婚；协议不成，可起诉离婚，法院分割财产时会照顾无过错方。

1.房东强行收回商铺，租客可依法律规定与合同约定维权。若房东收回行为构成违约，租客有权利要求其承担违约责任，若造成财物损坏，还可要求侵权赔偿。 2.解决措施和建议如下： -查看租赁合同，确定房东行为是否违约，若违约可要求其承担支付违约金、赔偿损失等责任。 -尝试与房东协商，要求继续履行合同。若协商无果，发送书面通知指出房东违约并要求纠正。 -若房东不停止侵权，收集租赁合同、租金支付凭证、相关视频照片等证据，向法院提起诉讼，请求判决房东继续履行合同、赔偿损失。

结论： 老公父母出资买房登记在老公名下，婚前购买通常为老公个人财产，离婚时另一方无权分割；婚后购买有约定从约定，无约定一般视为对老公一方赠与属其个人财产，但共同还贷及增值部分另一方有权补偿；若购房款是借款，夫妻共同担责，可协商房屋归属，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前老公父母出资买房登记在老公名下，这是对老公一方的赠与，所以通常认定为老公个人财产。婚后购买时，遵循意思自治原则，有约定按约定处理；没有约定时，一般视为对老公一方的赠与。不过要是夫妻共同还贷，共同还贷及增值部分另一方有权要求补偿。若能证明购房款是借款，按照债务相关规定，夫妻双方需共同承担还款责任。在面对这类房产问题时，建议与老公积极协商，明确房屋归属及权益分配。如果协商过程中遇到困难或产生纠纷，为了更好地维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询或通过诉讼途径解决。

私人建房与邻居矛盾深本身通常不是自然资源局批准建房的决定性阻碍因素，自然资源局是否批准建房主要依据以下几个方面来综合判断： 符合批准的情况 满足法定条件 ：如果建房申请人提交的材料符合相关法律法规和政策要求，比如建房选址符合土地利用总体规划、城乡规划，办理了农用地转用审批手续（如果涉及农用地），有合法的用地手续等。同时，能够保证建房不会对公共利益、环境等造成不良影响，即使与邻居存在矛盾，自然资源局也可能会批准建房申请。 矛盾不涉及审批核心问题 ：当与邻居的矛盾属于日常琐事、人际纠纷等范畴，并不涉及影响建房审批的核心问题，如四邻关系中的采光、通风、排水等相邻权问题未受影响，自然资源局一般不会因为邻里关系不协调而拒绝建房审批。 不符合批准的情况 存在相邻权纠纷 ：如果因建房与邻居的矛盾涉及到相邻权问题，如拟建设的房屋会严重影响邻居的采光、通风、通行等基本权益，且纠纷未能得到妥善解决，自然资源局可能会考虑到后续可能引发的社会问题和法律风险，不批准建房申请。 违反规划和政策 ：即便建房过程中与邻居矛盾的具体内容和建房审批本身无直接关联，但如果建房行为违反土地利用总体规划、城乡规划，未取得必要的许可证件，或者不符合其他建房审批的政策要求，自然资源局也会作出不予批准的决定。 实践中，邻里关系紧张可能会对建房审批产生一定间接影响。如果邻居因矛盾到相关部门反映问题、阻挠建设或者提供不利于建房审批的意见等，可能会使审批程序更加谨慎和复杂。

商铺物业费计算通常看合同约定，一般按建筑面积以每平方米每月多少钱来计算，比如每月每平5元，100平商铺每月物业费就是500元。若没约定，可参考同地段类似商铺标准。若对费用有异议，可和物业协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。

可以考虑起诉要回部分物业费。物业有保障商铺正常使用、维护环境卫生等义务，房顶漏雨不维修、电缆挖断不管、停水停电不通知、不清理垃圾等，都属未履行义务。不过，要准备好相关证据，比如漏水照片、停电记录等。起诉时可主张物业未尽责，要求返还对应比例物业费。但完全要回较难，法院会根据实际情况判定。

虽然房产证是你一人名字，但法院判了使用权，这意味着产权处分受限，大概率不能直接出售。因为出售房产涉及产权转移，而法院判决可能对产权行使有约束。解决方案是先研究法院判决内容，若有相关限制可与相关方沟通协商，看能否解除限制；若涉及纠纷，可尝试达成和解，拿到同意出售的书面文件，再进行交易。

这得看你和房东签的租赁合同咋约定的。要是合同里明确写了违约金数额或计算方法，那就按合同来。要是没约定，房东可能会让你赔偿他的实际损失，像空租期损失啥的。解决方案就是先看合同，和房东好好协商，能和平解决最好；要是协商不成，损失也不大，就尽量满足房东合理要求；损失大的话，可进一步沟通或另想办法。

你好！建议通过诉讼解决。 诉讼请求： 1.确认你父亲与曲军于2005年签订的购房合同有效。 2.判令曲军协助你父亲办理搬迁安置房的不动产权证。 胜诉后，申请法院强制执行，直接办理不动产权证。

建房时邻居挖墙角，这侵犯了你的权益。邻居此举可能影响房屋安全和稳定，造成财产损失或者潜在危险。可以先和邻居友好沟通，表明其行为危害，要求停止并恢复原状。若沟通无果，可通过拍照、录像等留存证据，之后寻求第三方调解。要是仍得不到解决，可去法院起诉，要求对方停止侵权、赔偿损失等。

买没房产证的安置二手房，首先要确认房屋来源合法，与卖方签详细合同，明确房屋状况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等。保留好付款凭证，可找第三方见证交易。此外，要了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。交易中多留证据，若卖方违约，可凭合同维权。