未取得房产手续可否买卖房屋

房屋纠纷败诉后，可在判决书送达15日内向上一级法院上诉；判决生效后6个月内可申请再审，或向检察院申请抗诉。同时应按判决履行义务，避免强制执行。

楼上业主通常承担赔偿责任。若在质保期内因房屋质量问题漏水，开发商负责；公共设施问题由物业承担。建议先查明原因并拍照取证，协商不成可起诉楼上业主维权。

农村拆迁款不给外嫁女不合法。根据妇女权益保护法及农村土地承包法外嫁女如户口未迁出在娘家村仍享有集体经济组织成员资格有权获得拆迁补偿款。村委会以出嫁为由剥夺外嫁女权益属违法行为可向乡镇政府投诉或向法院起诉。收集户口本土地承包合同等证据证明成员资格。

随意改变住房结构是否影响房屋质量及违法：改变住房结构如拆改承重墙隔墙改动等属于违规行为。根据民法典和建筑法擅自改变房屋结构属于违法行为可能影响房屋安全和承重能力。物业和城管部门应当查处。擅自拆改承重墙可能导致断裂等严重安全隐患。处理方式向城管或住建部门举报违规装修行为。如果是邻居改变了住房结构可向物业投诉要求恢复原状。如果是您自己的房屋装修前应先获得物业和相关部门批准。否则面临罚款和整改责任。

车库里停车物业是否有责任：根据物业管理条例和物业服务合同物业对小区内的停车场有安全管理义务。如果车辆在车库内被刮擦盗窃等原因受损物业是否负责取决于物业是否尽职。如果物业监控失效保安巡逻不到位属于未尽管理义务物业应承担相应责任。如果物业有完善监控和合理管理且物业能证明无过错可能不承担责任。处理方式收集受损证据和物业合同证明物业未尽管理义务。向物业公司提出赔偿要求协商不成向法院起诉。物业责任根据过错程度判定通常不承担100责任。

物业费纠纷小区卫生差收到律师函的处理：物业费仍是合同义务即使卫生服务质量需要改善不能因此拖欠物业费否则可能被起诉。卫生问题可向住建局物业管理科投诉或向市场监督管理部门投诉。处理方式与物业协商减免部分物业费或要求改善服务。收集卫生差的证据如照片视频等。尽快缴纳物业费避免被起诉。回复律师函可说明情况要求物业改进服务并协商解决。卫生差不能完全免除物业费但可要求改进。

租房签一年合同只住一个月押金问题：提前解除租赁合同属违约押金一般不予退还还需承担合同约定的违约责任。但如合同中未明确约定提前退租的违约责任可与房东协商减少违约金。如房东扣押押金金额明显超过实际损失可向法院起诉要求返还超出部分。建议先与房东协商看能否通过转租方式减少损失。

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业主即使在国外，也有义务按时支付物业费。可以通过以下几种方式处理：1. 委托国内亲友代缴。2. 与物业公司协商，通过银行转账等方式远程支付。3. 与物业公司协商，预存一定金额的物业费。建议及时与物业公司沟通，以免产生滞纳金或影响个人信用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

属于空置房，按70%交费。

物业管理投诉向哪个部门投诉：物业管理问题可向以下部门投诉向住建局物业管理科投诉物业服务企业违规行为。向市场监督管理局投诉物业乱收费问题。向消防部门投诉消防安全隐患。向公安机关投诉治安问题。处理方式先向物业公司书面投诉要求整改。如果物业不处理再向上述政府主管部门投诉。建议逐级投诉先向物业公司反映再向行政管理部门举报。

（一）先查看租赁合同，若合同明确约定了未到期退租时押金退还条件和方式，严格按照合同执行。 （二）若面临不可抗力等不可归责于自己的情况致使无法继续租赁，像政府征收，可要求退还押金，并保存好政府征收等相关证明材料。 （三）若是出租人违约，如未履行维修义务影响使用，可解除合同并要求退还押金，注意保留出租方违约的证据。 （四）如果是自己单方面违约提前退租，要做好出租人依据合同扣除部分或全部押金作为违约金的心理准备。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。