申请宅基地使用权需要什么材料

1.修高速占用果园补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费与安置补助费标准依据省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价，此地价要考虑土地原用途、产值、区位等因素，且每三年调整或重新公布。地上附着物如灌溉设施和青苗如果树的补偿标准由省、自治区、直辖市制定，不同品种、树龄的果树补偿有差异，盛果期果树补偿一般高于幼树。 2.解决措施和建议： -具体补偿数额要结合当地区片综合地价和果园实际情况确定，可向当地自然资源部门查询当地补偿方案。 -可参考政府公布的附着物补偿标准。 -征收必须遵循先补偿后搬迁原则，确保补偿足额到位。

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法律分析： （1）被征收房屋价值补偿，依据门面的市场评估价确定，评估需由具备资质的机构进行，评估过程会综合门面的用途、建筑结构、新旧程度等因素，保障评估结果的公平性与合理性。 （2）搬迁与临时安置补偿，搬迁费按搬迁实际发生的合理费用计算，包括设备搬运、货物运输等费用；临时安置费按当地政策及安置期限确定，需覆盖企业临时经营场地租赁等合理支出。 （3）停产停业损失补偿，根据门面被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，通常参考企业纳税证明、财务报表等经营资料核算效益，停产停业期限按实际影响时间计算。 （4）赔偿方式可选货币补偿或产权调换，选择产权调换的，拆迁方需提供用于调换的房屋并结算差价；企业应及时收集不动产权属证书、营业执照、经营流水等资料，配合评估机构工作，对评估结果有异议可申请复核评估。 提醒： 企业面对门面拆迁时，需妥善保存相关证件及经营资料原件，若对赔偿方案有异议，应通过合法途径主张权益，避免采取不当行为损害自身利益。

1.通常情况下，依据现行法律，违法建筑拆除是不予补偿的。违法建筑是未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑，缺乏合法产权基础，不符合补偿条件。 2.不过在实践里存在例外情况。部分历史遗留的违建，或者虽属于违建但因行政机关过错造成的，可能会按照当地政策给予建筑材料残值补偿或者适当的安置补助。 3.具体是否补偿以及补偿标准要结合建筑形成原因、当地征收补偿政策和行政机关认定结果来确定，并没有全国统一的标准。 4.建议针对具体情形向当地征收部门咨询，也可以寻求专业律师的帮助，以获得有针对性的意见。

1.商铺拆迁赔偿标准依据相关法规及地方细则确定，主要包含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失、装修装饰这几方面补偿。 2.解决措施和建议： -商家应及时了解当地政策和征收补偿方案，主动与征收部门就各项补偿进行协商。 -选择有资质的评估机构对房屋价值和装修价值进行评估，确保评估结果合理。 -若与征收部门协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）核心判断标准为是否具备娘家所在村集体经济组织成员资格。若户口未迁出娘家村集体，且在该村拥有承包地等，基本生活保障依赖村集体资源的，通常具备成员资格，有权参与拆迁补偿分配。 （2）户口已迁出的，若在新居住地未取得土地承包经营权、宅基地使用权等土地相关权益，原村集体成员资格未丧失的，仍可能参与娘家拆迁补偿分配。 （3）若拆迁补偿中包含针对女儿个人财产的部分，如在娘家拥有合法产权的房屋或附属设施等，无论户口是否迁出，女儿均有权获得对应补偿款。 （4）村规民约若限制出嫁女拆迁补偿权益，需审查是否与法律规定冲突。若冲突，该部分约定无效，女儿可先与家人、村集体协商，协商不成可通过诉讼维权。 提醒： 出嫁女遇到娘家拆迁补偿分配问题时，应先收集自身集体经济组织成员资格相关证据，如户口证明、承包地证明等，若权益受侵害，可通过法律途径维护合法权益。

法律分析： （1）宅基地补偿的归属与形式。宅基地补偿归村集体所有，补偿形式包括货币补偿和置换补偿两种。货币补偿按照当地规定的征地补偿标准计算金额；置换补偿则在规划区域内，依据宅基地面积折换成相应面积的安置房。 （2）房屋补偿的归属与计算方式。房屋补偿归村民个人所有，计算方式有三种。一是房屋重置成新价，通过评估房屋的建筑成本、折旧情况等因素得出补偿金额；二是房屋区位补偿价，根据房屋所在区域的土地价格等因素确定补偿数额；三是综合计算房屋重置成新价与房屋区位补偿价，得出最终补偿金额。 （3）其他补偿项目。除宅基地和房屋补偿外，还可能包含搬迁安置费、停产停业损失补偿等。具体的补偿标准与计算方法由各地根据实际情况制定，村民可通过查询当地政府发布的征地补偿安置方案了解详细内容。 提醒： 村民在处理宅基地搬迁补偿事宜时，应仔细核对当地政府发布的补偿方案，确认各项补偿的计算依据是否符合规定，若对补偿内容存在疑问，可向当地相关部门咨询或通过合法途径维护自身权益。

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土地确权一般以二轮承包（98年左右）合同为基础，结合2018年实测面积。二轮承包合同是确定农户土地权益的重要依据，实测面积能更准确反映土地实际情况。若实测面积与合同面积有出入，通常按实测面积登记，但不改变原承包合同面积。若遇到纠纷，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径处理。

1.土地权属争议解决遵循行政处理前置原则，即不能直接向法院起诉，需先由当事人协商，协商不成由政府处理，对政府处理决定不服才能向法院提起行政诉讼。未经政府处理直接起诉，法院不予受理。 2.解决措施和建议： -发生土地权属争议时，当事人应主动积极进行协商，争取达成一致意见解决争议。 -若协商不成，要及时向相应级别的人民政府申请处理，明确争议情况和诉求。 -收到政府处理决定后，若对结果不服，在规定时间内向法院提起行政诉讼维护自身权益。

参考补偿方案，具体情况具体分析

结论： 合法翻建的房屋归儿子，宅基地使用权归属需结合儿子身份及户口情况确定。 法律解析： 依据相关法律，宅基地所有权归集体，农户仅有使用权。老人作为登记的宅基地使用权人，其权益受法律保障。儿子翻建房屋要经过合法审批，像取得村委会同意和规划许可等手续。合法翻建后，地上房屋归儿子，但宅基地使用权仍属于老人。若儿子是本集体组织成员且和老人同一户口，老人去世后儿子可继承房屋并继续使用宅基地；若儿子不是本集体成员或已迁出户口，只能在房屋存续时使用，房屋灭失后集体有权收回宅基地。若未履行合法审批，房屋可能被认定为违法建筑而面临拆除。家庭内部有关于房屋归属的书面约定且不违法，可按约定处理，但不能对抗集体对宅基地的所有权。如果您在宅基地及房屋相关问题上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确、全面的法律建议。