购房合同上是两个名字,能以一个人的名义贷款吗

结论： 遇到不动产侵权时，可通过协商与调解、物权保护诉讼、行政途径处理，同时要保留相关证据。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，当遇到不动产侵权情况时，权利人有多种解决途径。首先可尝试与侵权人直接协商，或请求调解组织介入调解，若能达成一致，能高效解决问题。若协商调解不成，权利人可向法院提起诉讼，依据具体侵权行为类型，如侵占、妨害、损坏等，主张确认权属、排除妨害、返还原物等权利。此外，若侵权行为涉及行政违法，可先向行政部门投诉，再结合民事救济维护权益。在整个过程中，保留不动产权属证明、侵权行为证据等材料至关重要，这是支撑自身主张的关键。如果在处理不动产侵权问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.被起诉未交物业费，应积极应对以妥善解决问题。当收到起诉时，需及时采取有效措施，避免不利后果。 2.具体解决措施和建议如下： -积极应诉，按时参加庭审。收到法院传票后，务必按时到庭，缺席判决可能会带来不利结果。 -主动与物业公司协商。尝试就物业费支付方式，如分期支付，以及违约金减免等事宜达成一致。协商成功后，可请求法院出具民事调解书。 -收集证据进行抗辩。若物业公司未按约定提供服务，像安保缺失、卫生不达标、设施维修迟延等，要收集照片、视频、沟通记录等相关证据，在庭审中举证，以此主张减免或拒付对应物业费。 -审查诉讼时效。核查物业公司主张的物业费是否超过三年诉讼时效，对于超过部分可依法抗辩不予支付。 -履行法院裁判。根据法院生效裁判履行义务，防止因强制执行影响个人征信。

阳泉公租房收费标准和档次会因地段、房屋情况等有差异。一般按不同区域和房屋类型分档。要确切了解，可去公租房管理处或小区物业问。若遇到收费不合理情况，可保留证据和出租方协商，协商不成可考虑通过法律途径维权。

法律分析： （1）夫妻间因财产关系产生纠纷，可通过诉讼途径解决。在租赁关系中，若夫妻一方或双方签订租赁合同，承租人有支付房租的义务。 （2）即便存在夫妻关系，当老公作为承租人之一或按约定需承担房租支付责任时，另一方有权基于租赁合同主张权利。 （3）实行财产分别所有制且约定房租由老公承担，老公拒不支付的，另一方可以起诉要求其履行支付义务。 （4）若一方已垫付房租，能依据夫妻间的债权债务关系，要求老公返还其应承担的份额。起诉时需提供租赁合同、支付凭证、财产约定等证据，法院会依此及法律规定判断是否支持诉求。 提醒：处理此类纠纷时，要注意保存好相关证据。不同夫妻的情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询以进一步分析。

结论： 买卖二手房合同可以由买卖双方自行签订，但要注意合同条款、代签授权及办理过户等问题。 法律解析： 依据民法典，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，买卖双方作为交易主体，有自主订立合同的权利。自行签订合同时，合同应涵盖当事人基本信息、房屋具体情况、价款及支付方式、交付时间、违约责任等主要条款，且内容要符合法律规定。若委托他人代签，受托人必须持有合法的授权委托书，否则合同效力可能存在瑕疵。虽然买卖双方能自行签订合同，但建议仔细核对条款，防止遗漏关键内容或出现无效约定。同时，二手房交易仅合同生效并不意味着物权变动，需办理不动产转移登记，完成过户手续后房屋所有权才会转移。如果在二手房交易合同签订及履行过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.提前解约时承租人赔偿标准要根据租赁合同约定和法律规定来确定。若合同有提前解约赔偿方式或金额的明确约定，就按约定执行；若未约定，承租人要赔偿出租人因提前解约遭受的实际损失。 2.实际损失涵盖出租人重新招租期间的空置租金损失、招租支出的合理中介费用和广告费用等。若承租人未按约定提前通知出租人，还需赔偿未提前通知导致的额外损失。 3.不过，若承租人因不可抗力或出租人根本违约而提前解约，无需承担赔偿责任。并且赔偿金额不能超过合同履行后出租人可获得的利益，需与违约行为直接相关且合理。 4.解决措施和建议：签订租赁合同时应明确提前解约赔偿条款；承租人提前解约时要及时通知出租人以减少损失；双方若对赔偿有争议可协商或通过法律途径解决。

1.逾期交房赔偿金额需结合合同约定和法律规定来确定。若购房合同明确约定每日违约金比例，按已付房款乘以日违约金比例再乘以逾期天数计算；若合同未约定，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准计算；若合同约定的违约金过高或过低，可请求法院以实际损失为基础进行调整，实际损失通常参考同地段租金或实际支出。 2.解决措施和建议：一是仔细核对购房合同条款，明确其中关于逾期交房违约金的具体约定；二是自行收集同地段同类房屋租金水平的相关证据；三是若对赔偿金额核算有疑问或存在争议，可咨询律师进行专业核算。

空置房物业费减免主要依据地方政策和物业服务合同约定，法律上业主需缴纳物业费，但多数城市为鼓励房屋使用提供减免

（一）老家与当前购房地属于同一限购区域时，无论老家房子是贷款还是全款购买，通常会计入名下房屋套数，占用购房名额。 （二）老家与当前购房地不在同一限购区域，且当前购房地的限购政策未将外地房产纳入考量范围时，老家房子一般不占用当前购房地的购房名额。 （三）老家房子是小产权房或未进行产权登记的自建房等无合法产权登记的房屋时，因这类房屋不在房产系统中体现，通常不占用购房名额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 （一）第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 （二）第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

1.商铺租赁合同到期承租人拒不搬离，出租人可依民法典规定处理。合同到期未续签，原合同终止，承租人无权占有商铺。 2.解决措施和建议： -出租人可先和承租人协商，要求其限期搬离并支付逾期占用费用。 -协商不成，出租人可向法院起诉，请求判令承租人返还商铺、支付逾期占有使用费，若有损失还可主张赔偿。 -出租人不能自行采取强制措施清退，应通过合法诉讼程序解决。

这种情况虽然金额不大，但租客不给房费跑了属于违约行为。首先，你可以尝试联系租客，通过聊天记录、入住登记等要回房费。若联系不上，你可以保留好住宿记录、聊天记录等证据，向法院起诉。不过考虑到金额不高，起诉可能耗时耗力，你也可以权衡成本后决定是否采取法律途径。

你好，电话沟通你的的事情