请教一下租赁房屋被卖租房人有权继续居住吗

（一）支付定金方违约时，要清楚自己无权要求返还定金，提前做好损失4万的心理准备，避免产生不必要的纠纷。 （二）收受定金方违约时，支付定金方有权要求其双倍返还定金，即获得8万赔偿，可通过协商或法律途径主张权益。 （三）当定金数额过分高于或低于损失时，当事人可收集相关证据，向法院或仲裁机构请求适当调整定金数额或主张赔偿超过定金部分的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.违约金计算确实需分情况处理。若租房合同有明确约定，应按约定执行，比如约定违约方支付一个月租金作为违约金，违约时就以此为标准计算。 2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失像因提前退租导致的空置期租金损失，间接损失如寻找新租客产生的合理费用。 3.当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以保障公平。 解决措施和建议：签订租房合同时，明确违约金条款，避免后续纠纷；发生违约情况，受损方及时收集实际损失证据；若对违约金有争议，可通过法律途径解决。

商铺房租违约金赔偿有约定与未约定两种情况。有约定时依约定执行，但约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般违约金超过造成损失的百分之三十可认定为“过分高于”。 若合同未约定，违约金以违约造成的损失为基准。出租方违约，要赔偿承租方实际损失，如找替代商铺的额外费用、搬迁费等；承租方违约，出租方损失包括空租期租金损失、找新租户费用等。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，明确合理的违约金金额和计算方式，避免约定过高或过低。 2.出现违约情况，受损方及时收集和保留损失证据。 3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

结论： 房产赠与女方协议一般有效，但未过户前赠与人通常可撤销，建议及时办理过户保障女方权益。 法律解析： 依据民法典规定，若赠与协议是双方真实意愿表达，内容合法且不违背公序良俗，同时赠与人具备相应民事行为能力，该协议就具有法律效力。不过，房产赠与要完成产权转移，需进行过户登记。若仅签了赠与协议却没办理过户，房屋产权并未转移，在过户前赠与人一般能撤销赠与。但经过公证的赠与协议或具有公益、道德义务性质的赠与协议不可随意撤销。因此，为保障女方对受赠房产的权益，在签订赠与协议后，应及时办理过户登记。若在房产赠与过程中遇到疑问或需要专业的法律建议，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产租金增值归属分情况而定。若为自然增值，即因市场因素等非人为经营管理带来的增值，像当地房地产市场繁荣使租金随行情上涨，通常归产权人个人。 2.若属于主动增值，也就是夫妻一方或双方对房屋进行管理、维护、修缮等经营管理行为产生的增值，如配偶进行招租、装修改造让租金增加，一般认定为夫妻共同财产。

法律分析： （1）已抵押的房子是可以售卖的。在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，不过如果当事人之间有另外约定，则按约定执行。 （2）抵押财产转让后，抵押权不受影响。这意味着即使房子被转让，抵押权人依然对该房子享有抵押权。 （3）抵押人转让抵押房产时，需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让行为可能损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。 （4）转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 提醒： 售卖已抵押房子时，要严格按法定程序操作，及时通知抵押权人。不同交易情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日，但实际缴纳时间需在办理不动产权证前完成。具体操作中，开发商通常会在交房后通知购房者缴纳契税，作为办理房产证的前提条件。若逾期未缴，可能影响房产证办理及后续权益。建议购房者及时关注开发商通知，并在规定时间内完成缴纳。

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，开发商可不退定金。 2.若开发商有问题，像没拿到预售许可证，购房者能要求双倍返还定金。 3.因不可归责双方的事由，如政策调整致合同无法订立，购房者可要求退还定金。 4.若协议对定金退还另有约定，按约定处理。遇问题先看协议，再和开发商协商，协商不成可诉讼。

法律分析： （1）小产权房由于缺乏合法建设审批和产权证书，不能进行合法抵押登记，其抵押行为不具有法律效力。 （2）抵押权人方面，因抵押无效无法通过抵押实现优先受偿权。若已支付款项，可要求原房主返还已付款项，并承担过错赔偿责任。 （3）现购房者若在不知情的情况下购买了已被抵押的小产权房，可要求原房主承担违约责任并赔偿损失。 （4）若抵押权人干扰购房者正常使用房屋，购房者可先尝试协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。 （5）涉及小产权房抵押纠纷，当事人可先自行协商，协商无果可向法院提起诉讼。 提醒：购买小产权房存在诸多法律风险，交易前应充分了解房屋产权状况。遇到抵押纠纷，建议及时咨询专业法律意见。

结论： 房产赠与后在权利转移前一般可撤销退回，经公证或具公益道德义务性质的赠与合同除外；已过户通常不能退回，但符合法定撤销情形时可撤销，赠与人需在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。 法律解析： 根据法律规定，房产赠与在财产权利转移前，赠与人有撤销权，但特殊的赠与合同不能随意撤销。当房产完成过户，权利转移后，正常情况下不能退回房产。不过，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可依法撤销赠与。赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。在房产赠与过程中情况复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

可以办理房产更改名字。一般在房产无抵押、查封等限制交易情况，且产权明晰时能操作。若因买卖更名，双方签合同后过户；若因赠与更名，要先办赠与公证再过户；继承更名则需有合法继承手续。办理更名要准备好相关证件材料，按流程去办就行。

结论： 房产证律师费计算方式多样，包括按件收费、按标的额比例收费和计时收费，具体费用受多种因素影响，可协商确定。 法律解析： 根据相关规定，在房产证相关法律事务中，律师费并无统一标准。按件收费适用于简单、涉及金额不大的事务，如仅办理房产证过户的法律咨询，一般收费几千元。按标的额比例收费常用于涉及高价值房产的情况，像房产继承、析产等，通常按1%-5%收取，房产价值越高比例可能越低。计时收费以律师工作时间计费，每小时几百元到数千元，取决于律师资历、经验和专业水平等。同时，地区经济发展水平、案件复杂程度等也会影响具体费用。如果在房产证法律事务中遇到费用问题或其他法律疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。