房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：
①租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任
②委托管理房屋的修缮，由受托人按照
委托合同承担修缮责任
③代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任
④保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任
⑤在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任
⑥实行物业管理的房屋，保修
期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理
服务合同承担修缮责任
⑦供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任
⑧因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任
⑨已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任
⑩因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的，由
当事人承担修复和
赔偿责任。
