我想请教一下二手房没有房产证有土地使用证怎么办

1.房产律师收费标准多元化，主要包括按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种方式，且具体收费受案件复杂程度、律师经验与知名度、地区经济水平等因素影响。 2.按件收费适用于简单房产案件，律师依据案件复杂程度确定固定收费金额。按标的额比例收费常用于涉及较大房产价值的交易或纠纷，律师按房产价值一定比例收费，比例随标的额增加而降低。风险代理收费用于执行难度大或索赔的房产案件，律师前期收费少，后期按胜诉或执行到位金额提取一定比例报酬，比例一般不超标的额30%。 3.当事人选择律师时，应综合考虑案件情况和自身经济实力。对于简单案件可优先考虑按件收费；涉及大额房产交易纠纷，可比较不同律师按标的额比例收费标准；执行难或索赔案件，可考虑风险代理，但要明确后期报酬比例。

结论： 处理房屋租赁纠纷民事诉讼，需按收集证据、书写起诉状、法院立案、参加庭审、等待判决、不服可上诉的流程进行。 法律解析： 在房屋租赁纠纷民事诉讼里，收集证据是基础，像租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等，能为自己的主张提供有力支撑。书写起诉状要清晰列出原被告信息、诉讼请求以及事实理由。向房屋所在地法院立案，提交起诉状、证据材料和身份证明等并缴纳诉讼费用。立案后等待开庭，庭审中遵循法庭程序，双方进行陈述、答辩、举证质证和辩论。庭审结束后等法院判决，若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。这一系列流程都受民事诉讼相关法律规范。如果在房屋租赁纠纷民事诉讼过程中遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产销售被辞退补偿数额依情况而定。单位合法辞退且员工存在严重违纪等符合法定可解除合同情形时，无需补偿。 2.单位违法辞退，员工可获赔偿金，为经济补偿的二倍。经济补偿按员工在本单位工作年限算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年按一年算；不满六个月支付半个月工资。月工资是劳动合同解除或终止前十二个月平均工资。 3.因客观情况变化等合法原因辞退，单位需支付经济补偿，计算方式与上述相同。 建议员工遇到辞退情况时，先明确辞退原因，留存相关工作证据。若认为权益受损，可与单位协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。

购买二手房时前业主欠物业费，处理方式分情况而定。当合同无相关约定，依据权利义务相一致原则，前业主享受了物业服务却欠费，理应由其承担缴费责任，物业公司应向前业主追讨费用。新业主可通过出示购房合同等资料，证明欠费时间是在前业主持有房产期间，以此避免自身承担不必要费用。 若合同中有关于前业主欠费处理的约定，则按约定执行。若约定新业主承担部分或全部欠费，新业主需依约履行缴费义务；若约定前业主结清欠费后交房，新业主可要求前业主先结清费用，若前业主未履行，新业主可追究其违约责任。 建议购房者在购买二手房前，仔细审查合同条款，明确物业费等费用的承担问题。同时在合同中详细约定欠费处理方式，以保障自身权益。

房屋占有使用违约金数额应根据具体情形确定。若合同有约定，按合同约定的计算方式和金额确定，但当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于损失，当事人可请求增加。若合同未约定，可参照实际损失确定，像因对方占用房屋致使无法出租的租金损失等。法院一般会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判定，确保公平合理。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约金计算方式和金额，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 3.遇到合同未约定违约金的情况，积极收集实际损失证据，以便主张合理赔偿。

结论： 父亲放弃儿子房子产权分不同情形处理。若父亲是产权登记人之一，可与儿子到不动产登记机构办理产权变更登记；若房子未登记在父亲名下，父亲有潜在权益，可通过书面声明放弃权益。 法律解析： 当父亲是产权登记人之一时，根据相关法律规定，父亲对名下房产份额有处分权。通过赠与、买卖等方式将名下份额转移给儿子，并签订相关合同，之后携带身份证、房产证、合同等材料到不动产登记机构共同申请过户登记，能完成产权变更。若房子还未登记在父亲名下，父亲基于继承等有潜在权益，父亲可通过书面声明放弃。书面声明要明确表达放弃意思及涉及房产信息，进行公证能增强法律效力。如果在处理房产产权放弃过程中遇到疑问或复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以确保权益处理合法合规。

1.老人送300万房产给水果摊，要先确定赠与行为是否有效。 2.若老人有完全民事行为能力，赠与是其真实意愿，没受欺诈胁迫，赠与合同就有效。 3.若老人缺乏民事行为能力，或赠与违背其意愿，法定代理人可向法院申请撤销。 4.老人有继承人，若认为赠与损害权益，可收集证据证明老人无相应能力或赠与不真实，起诉请求确认无效或撤销，法院会根据证据和事实裁判。

1.婚前房屋是个人财产，婚后租金分配分情况。 2.若夫妻共同管理经营房屋，像一起找租客、维修房屋，租金算共同财产，离婚时双方平分。 3.若仅靠房屋所有权被动获租金，没实际管理经营，租金归房屋所有者。 4.夫妻能书面约定租金归属和分配，协议有法律约束力。

房东在租客未按合同约定时间退租、损坏房屋及屋内设施未赔偿、未结清相关费用、改变房屋用途或进行违法活动时可不退押金，但扣除需合理且有证据。 1.若租客提前解约，属于违约行为，房东依合同扣押金合理。租客应严格遵守合同约定的租赁期限。 2.租客损坏房屋及设施却不赔偿，房东扣除押金用于维修合理。租客需爱护房屋及设施，损坏应及时赔偿。 3.租客未结清租金、水电费等费用，房东扣除押金保障权益。租客要按时结清各项费用。 4.租客改变房屋用途或违法，房东可不退押金。租客必须按约定使用房屋，遵守法律法规。若房东扣除无依据，租客可协商或走法律途径维权。

（一）腾退房屋过程中，承租人要严格依照约定时间和状态返还，仔细清理物品，保证房屋原状，若有损坏及时按约定赔偿，避免后续纠纷。 （二）结算费用时，要对租金、水电费、物业费等进行精确核算，多退少补。对于押金，出租人按约定扣除合理费用后返还剩余部分给承租人。 （三）处理装修添附物，经出租人同意装修的，有约定按约定处理；无约定且形成附合的，双方协商补偿；未形成附合的，承租人可拆除但不能损坏房屋。 （四）若一方违约，另一方可追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

（一）承租人违约解除：承租人要支付剩余租期租金、按合同约定付违约金，若违约金过高可请求法院或仲裁机构调整，同时承担出租人因违约产生的损失，像找新租客的中介费、空置期租金损失。 （二）出租人违约解除：出租人退还承租人已付未用租期的租金和押金，支付违约金，赔偿承租人搬迁费、重新找房的额外支出等损失。 （三）双方协商解除：支付款项由双方协商确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）明确房屋归属及补偿：在离婚协议中清晰写明房屋归哪一方所有，获得房屋的一方按合理价值给予另一方补偿。 （二）协商债务分担：若借款是共同债务，可约定按比例承担或一方承担全部，但此约定不能对抗债权人；若是个人债务，由负债方自行承担。 （三）确保协议质量：协议内容要合法、明确、具体，防止日后出现纠纷。 （四）办理相关手续：签订协议后，依据协议及时办理房屋过户等手续，保障双方权益。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。