1、没有
土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的
商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，
购房人应共同享有这部分土地的
使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。
2、没有土地证，
房屋所有权人就无法
办理房产抵押贷款登记。
3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的
债务风险。购房人没有住房用地
土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、
抵押或因其他
债务问题而遭受
司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。某种意义上来说，在没有土地使用证的土地上建造房屋是
违法的。没有土地证，失去土地使用权，自身的利益随时都有可能受损。两证齐全的房产是购房者最佳选择，同时拥有土地使用证和
房产证才能在法律上证明自己是房屋的真正拥有者，
发生纠纷时，自己也有足够的
证据。
