无效
1、无
房产证签订
买卖合同符合法定有效条件就是有效的，未办理
物权登记的，不影响
合同效力。买卖无房产证房屋时，不影响
房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效，但
当事人或者法律另有规定除外。法定有效条件有：当事人是具有相应的
民事行为能力人；当事人意思表示真实；合同的内容不得违反法律
法规或公序良俗；其他法定生效条件等。
2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自
合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《中华人民共和国
民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
