广州市宅基地合作建房协议有效吗

法律分析： （1）土地补偿及安置补助费用数额并非固定不变，征收农用地时，其土地补偿费、安置补助费标准由省级层面通过制定公布区片综合地价来确定。这一过程会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面因素。 （2）区片综合地价不是一成不变的，至少每三年要进行调整或者重新公布。 （3）对于征收其他土地，其土地补偿费和安置补助费标准由省级参照征收农用地的标准制定。而被征收土地上的附着物和青苗等的补偿标准同样由省级规定，具体数额可查询当地政府公布的相关文件。 提醒： 各地土地补偿政策存在差异，建议及时关注当地政府公布的区片综合地价等文件，遇到复杂情况可咨询专业人士进一步分析。

结论： 非法侵占集体土地需承担行政、民事和刑事责任。 法律解析： 在行政责任方面，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地。若违反土地利用总体规划把农用地改成建设用地，要限期拆除新建建筑等并恢复原状；符合规划的则没收新建建筑等，还可并处罚款。从民事责任来看，非法侵占侵害集体土地所有权，集体组织能要求侵权人赔偿经济损失，像土地收益损失等。而刑事责任上，非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上且造成耕地大量毁坏，会构成非法占用农用地罪，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。非法侵占集体土地后果严重，涉及多方面法律责任。如果遇到与非法侵占集体土地相关的法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。

1.土地补偿规定以保障公平合理为核心，确保被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地补偿标准由省级行政区制定区片综合地价，制定时综合多方面因素且至少每三年调整或重新公布。征收其他土地、地上附着物和青苗补偿标准也由省级行政区制定，农村村民住宅按先补偿后搬迁、改善居住条件原则，依村民意愿给予合理补偿。 2.解决措施和建议：省级行政区应严格落实区片综合地价的制定和调整工作，确保其科学性和合理性。相关部门要加强对补偿过程的监管，保障补偿资金及时、足额发放。同时，要充分尊重村民意愿，妥善处理村民住宅补偿问题，切实维护被征地农民的合法权益。

可以起诉或者复议，厂房有停产停业损失

法律分析： （1）占用他人房子是明显的侵权行为。若造成房屋实体损坏，侵权人要承担修复费用；若房屋无法修复，需按损坏时的市场价值进行赔偿。 （2）若房屋因被占用无法正常使用，侵权人需赔偿使用利益损失，通常参照同地段同类房屋租金标准确定，可参考当地租赁市场价格和类似租赁合同。 （3）若占用导致屋内物品损坏或丢失，应按物品实际价值赔偿。 （4）因占用造成的其他经济损失，如临时安置费用等，侵权人同样要赔偿。赔偿以弥补被侵权人实际损失为原则，双方可先协商赔偿数额，协商不成，被侵权人可起诉，由法院判定。 提醒：遇到占用房屋纠纷，及时收集相关证据，协商不成尽快通过法律途径解决，不同案情解决方案有差异，可咨询进一步分析。

法律分析： （1）拆迁房违约金计算首先看拆迁补偿安置协议，若协议明确约定了违约金数额或计算方法，就按照协议执行。比如约定按逾期天数每日支付固定金额，或者按房屋价值的一定比例计算。 （2）若协议未约定违约金，被拆迁人可主张违约方赔偿实际损失，像因逾期交付房屋导致租房费用增加等就属于实际损失。 （3）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。法院衡量时会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。 提醒：签订拆迁补偿安置协议时应明确违约金条款，遇到违约金纠纷可先尝试协商，协商不成及时咨询，根据具体案情确定解决方案。

二轮延包遵循“增人不增地、减人不减地”原则。死亡绝户的土地，一般不能随时抽回村集体，要等到承包期届满。若在承包期内随意收回，可能违反相关规定。解决方案是在承包期内维持现状，待承包期满，村集体可依据规定重新分配土地，以保障土地资源合理利用和村民权益。

法律分析： （1）在家畜伤人责任判定中，通常采用无过错责任原则。这意味着只要家畜造成他人损害，饲养人或管理人在无法证明损害是由被侵权人故意或重大过失导致的情况下，就需承担侵权责任。 （2）若被侵权人存在故意激怒家畜等故意行为而受伤，饲养人或管理人的责任可以减轻。 （3）当被侵权人因重大过失，像擅自进入有危险家畜警示区域而引发伤害，饲养人或管理人也可能减轻责任。 （4）若第三人过错导致家畜伤人，被侵权人有两种索赔途径，既可以向饲养人、管理人索赔，也能向第三人索赔。而饲养人、管理人在赔偿后，有权向第三人进行追偿。 提醒： 饲养人或管理人应加强对家畜的管理，避免伤人事件发生。被侵权人遇到此类情况，要及时固定证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论： 非法转让土地行为属行政违法，行政处罚追诉时效一般为两年，若行为持续存在，从行为终了之日起算，期间行政机关可追究违法者责任。 法律解析： 依据《行政处罚法》，普通违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚，涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，追诉时效延长至五年，法律另有规定的除外。非法转让土地行为属于行政违法，若非法转让土地状态持续，追诉时效从行为终了之日起计算。在追诉时效内，行政机关有权依法让违法者承担相应法律后果。若遇到非法转让土地相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

（一）确定保管单位：一般是当地自然资源部门、村委会或相关征收实施单位。 （二）村委会保管的情况：持本人身份证、离婚证、调取申请说明用途，直接联系村委会请求协助查阅复制。 （三）自然资源部门保管的情况：提交书面申请，内容有申请人身份信息、征地协议具体信息、申请公开理由等，提出政府信息公开申请。 （四）委托律师调取：律师持律所介绍信、授权委托书、律师执业证前往保管单位调取。 （五）维权途径：若保管单位拒绝提供，可通过行政复议或行政诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十六条规定，对政府信息公开申请，行政机关根据下列情况分别作出答复，所申请公开信息可以公开的，向申请人提供该政府信息，或者告知申请人获取该政府信息的方式、途径和时间。

（一）儿子出资在老人宅基地建房，若无特别约定，房屋所有权归儿子。儿子要保留好建房出资的相关证据，如付款凭证等，以防后续产生纠纷。 （二）若女儿建房时有出资，要保存好出资证明，如转账记录、收据等，以此证明自己是共同建房人，享有相应权益。 （三）若女儿未出资且儿子建房合法审批，女儿通常无房屋份额，但在老人去世后，若老人无遗嘱，女儿作为法定继承人可继承房屋相应份额。女儿可关注老人遗产分配情况，及时主张自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.离婚案涉拆迁利益，法院综合多因素判决。 2.若拆迁房是一方婚前财产，按面积补偿，补偿款和安置房归该方；按人口补偿，另一方因人口获的利益归个人。 3.拆迁房为共同财产，补偿利益一般共同分割，遵循照顾子女、女方和无过错方原则。 4.安置房能分割就实物分割，难分割则按市价折价补偿。 5.涉及家庭共有财产，先析产确定共同财产份额再分割。