1、这个要具体情况具体分析。但是一般来说，房东
出租房屋享受经济收益的同时，也负有安全保障和安全管理义务。出租人对房屋租住用途负有基本核查义务，尤其是经营性出租，房东要对
经营资质和证照进行审查。为此法官建议，出租人如果发现承租人
违法经营甚至
犯罪，除可
单方解除租赁合同，也可向有关部门反映甚至
报警，降低出租风险。
2、在现实生活中主要有如下几种情况：
(1) 房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户，导致租户死亡，这种情况将由房东承担相应责任。据相关规定，
房屋出租之前，房东需要对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理，确保租户安全。
(2) 租户违规使用出租房中的某些设备，造成自己身亡的，则由租户自行承担责任。例如在
房屋租赁合同中，房东列明出租房中的某些设备不能使用，存在安全隐患，而租户却不听劝阻，私下使用该设备，造成人身安全损失的，由租户自行承担责任。
(3) 还有一种情况，是需要房东和租户共同承担责任的。如一些老房子，存在年久失修的情况，租户没有及时告知房东存在的危险，而房东也没有及时修缮，造成租户死亡情况，则应该由房东和租户共同承担责任。
