共有产权的房屋该怎么进行分割

共有产权房屋分割方式主要有协商分割和法院裁判分割两种。

协商分割时，共有人可依意愿选择合适方式。实物分割是在房屋能按要求实体分割且不影响使用价值时，对房屋直接划分；变价分割是将房屋出售，共有人按份额分配价款；作价补偿则是一方获得房屋所有权，按其他共有人份额给予补偿。

若协商不成，可向法院诉讼。法院会结合共有人对房屋贡献、实际居住需求等因素裁判。若共有人有重大理由需分割，法院通常支持；若因家庭关系等维持共有关系，法院可能不支持分割。

建议共有人先友好协商，充分沟通需求与想法，尽量达成一致。若协商困难，可寻求专业调解机构帮助。诉讼时要准备好相关证据，证明自身对房屋贡献及实际居住需求等情况。

法律分析：
（1）共有产权房屋分割有协商分割与法院裁判分割两种方式。协商分割体现共有人意愿，有实物分割、变价分割和作价补偿三种具体形式。实物分割需房屋可实体划分且不影响使用价值；变价分割是出售房屋后按份额分配价款；作价补偿是一方获所有权并补偿其他共有人。
（2）协商不成可诉至法院。法院裁判会综合考虑共有人对房屋贡献、实际居住需求等因素。若共有人有重大理由要求分割，法院一般支持；若基于家庭关系等需维持共有关系，法院可能不支持分割。

提醒：
协商分割时要确保各方意思表示真实，避免后续纠纷。不同案情分割结果不同，如有疑问建议咨询专业分析。

（一）协商分割
1.实物分割：若房屋能按共有人要求进行实体划分且不影响使用价值，可直接划分房屋。
2.变价分割：将房屋出售，共有人按份额分配所得价款。
3.作价补偿：一方获得房屋所有权，按其他共有人份额给予相应补偿。

（二）法院裁判分割
协商不成可向法院起诉，法院结合共有人对房屋贡献、实际居住需求等因素裁判。若共有人有重大理由需分割，法院通常支持；若因家庭关系等维持共有关系，法院可能不支持分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.共有产权房屋分割方式有两种，一是协商分割，二是法院裁判分割。
2.协商分割时，共有人可按意愿选择：实物分割，即直接划分房屋，但要保证不影响使用价值；变价分割，出售房屋后按份额分配价款；作价补偿，一人获所有权，补偿其他共有人。
3.协商不成可起诉，法院会综合共有人对房屋贡献、居住需求等裁判。有重大理由分割的，法院通常支持；因家庭关系维持共有关系的，可能不支持。

结论：
共有产权房屋分割有协商分割和法院裁判分割两种方式，协商可采用实物分割、变价分割、作价补偿，协商不成可诉至法院，法院会综合多种因素裁判。
法律解析：
共有产权房屋分割时，协商分割给予了共有人很大的自主性。实物分割能让共有人直接获得房屋的一部分，但需房屋可实体划分且不影响使用价值；变价分割通过出售房屋分配价款，简单直接；作价补偿则使一方获得完整产权并补偿其他共有人。当协商无法达成一致时，法院会依据共有人对房屋的贡献、实际居住需求等因素来裁判。若有重大理由要求分割，法院一般会支持；若基于家庭关系等需维持共有关系，法院可能不支持分割。如果您在共有产权房屋分割方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。