二手房过户违约金怎样算？

（一）竞业限制协议未约定经济补偿仍具有法律效力。劳动者若履行了竞业限制义务，可向用人单位主张经济补偿。补偿标准为劳动合同解除或终止前十二个月平均工资的30%按月支付，若该标准低于劳动合同履行地最低工资标准，则按最低工资标准支付。 （二）用人单位连续三个月未支付竞业限制经济补偿的，劳动者有权请求解除竞业限制约定。 法律依据为《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》相关规定： 1.当事人在劳动合同或保密协议中约定竞业限制但未约定经济补偿，劳动者履行义务后，可要求用人单位按劳动合同解除或终止前十二个月平均工资的30%按月支付补偿，低于最低工资标准的按最低工资标准支付。 2.因用人单位原因导致三个月未支付经济补偿，劳动者可请求解除竞业限制约定。

结论： 合同诈骗与违约竞合时，要区分行为性质选合适救济途径，符合诈骗构成要件可报案，不构成或不立案可民事诉讼，法院发现涉嫌犯罪会移送，还可按需选追赃或赔偿方式。 法律解析： 依据民法典及相关法律规定，合同诈骗以非法占有为目的，在合同签订履行中虚构事实、隐瞒真相骗取财物。若符合此构成要件，当事人可报案追究刑事责任，立案后民事纠纷通常中止，待刑事程序结束。若不立案或不构成犯罪，当事人可通过民事诉讼主张违约责任。若直接民事诉讼中发现涉嫌犯罪，法院会移送公安。合同诈骗与单纯违约关键区别在于主观意图，前者以非法占有为目的，后者无此意图。当事人要根据实际情况选择刑事追赃或民事赔偿，实现权益最大化。遇到合同诈骗与违约竞合的复杂情况，为保障自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）依据民法典，当事人订立合同形式多样，书面合同是明确双方合意的载体，一般优先适用。 （2）当口头承诺与书面合同内容有冲突时，主张口头承诺有效的一方负有举证责任，要拿出充分证据证明口头承诺存在，且是对书面合同的变更或补充。 （3）证据可通过录音录像、证人证言、双方后续履行行为等形式呈现。 （4）若证据能表明口头承诺是双方真实意思表示，在书面合同之后产生或补充了书面合同漏洞，还不违反法律强制规定，法院可能会采纳，该方就有胜诉可能。 （5）要是没有有效证据，就很难推翻书面合同约定，胜诉几率小。 提醒：在合同履行中若有口头承诺，应及时留存相关证据，避免日后维权困难。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。

法律分析： （1）当事人主张约定违约金过高请求减少时，法院应以实际损失为核心判断基准。实际损失涵盖直接财产损失与可得利益损失等，是确定违约金是否过高的首要依据。 （2）约定违约金超过实际损失百分之三十的，通常可认定为过分高于损失。此时违约方有权向法院或仲裁机构申请适当减少，但该比例并非绝对标准，需结合具体案情综合判断。 （3）法院调整违约金时会综合考量多种因素，包括合同履行进度、当事人过错程度、违约行为对预期利益的影响等，最终依据公平和诚实信用原则作出合理酌定。 （4）主张违约金过高的一方需承担实际损失的举证责任，应提供能证明损失存在及数额的相关证据，如损失发生的凭证、计算依据等，否则可能无法获得法院支持。 提醒： 主张违约金过高时需准备实际损失的有效证据，避免因举证不足导致调整请求不被支持；同时违约金调整需兼顾案件整体情况，不可仅依赖比例标准，应合理主张权益。

法律分析： （1）企业可因对方根本违约行使法定解除权。具体情形包括对方不履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行，迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等，企业需通知对方，合同自通知到达时解除。 （2）若合同中约定了解除条件，当该条件成就时，企业可依约单方解除合同。约定解除需以合同明确约定的解除条件为前提，条件满足时即可行使解除权。 （3）企业行使解除权需遵循法定或约定程序，同时要保留相关证据，如对方违约的证明材料、催告通知的送达记录等，确保解除行为合法合规。 （4）若企业的解除行为不符合法律规定或合同约定，将构成违约，需承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失等。 提醒： 企业行使单方解除权前应核实对方违约情形是否符合法定或约定条件，保留完整证据链，避免因程序不当或证据不足引发违约风险。

法律分析： （1）小产权房合同被认定无效后，买受人可主张返还已支付的购房款。依据法律规定，民事法律行为无效时，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，出卖人通过无效合同收取的购房款属于需返还的财产范畴。 （2）若买受人因合同无效遭受其他损失，如装修房屋产生的费用，可根据双方过错程度要求赔偿。实践中，法院会综合考虑交易双方是否知晓小产权房的性质、是否存在故意隐瞒等情况，确定各自应承担的责任比例。 （3）对于不能返还或没有必要返还的财产，应进行折价补偿。例如小产权房已被买受人实际使用的，可能需根据使用时长、损耗情况计算折价补偿金额，但具体需结合案件实际情况判定。 提醒： 小产权房交易存在合同无效风险，建议交易前仔细核实房屋性质；合同无效后产生纠纷时，需保留购房支付凭证、装修费用票据等证据，必要时咨询专业人士分析责任划分。

1.收取违约金主要依据民法典合同编规定。收取违约金需合同有有效约定，违约行为实际发生且与损失有因果关系，违约方应按约定向守约方支付。 2.违约金以补偿性为主、惩罚性为辅。若约定违约金过分高于损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，守约方可请求增加至相当于实际损失。 3.当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方只能选择适用其一，不能同时主张。 4.解决措施与建议：合同签订时应明确合理的违约金条款，避免过高或过低。发生违约后，双方可先协商违约金数额，协商不成可通过法律途径解决，由法院或仲裁机构依据实际情况调整。

结论： 土地使用权转让合同丢失后，可通过与相对方协商取得签章确认的复印件、向备案机关调取备案合同文本，同时保留履行佐证材料来解决，及时固定证据可避免举证风险。 法律解析： 依据相关法律规定，合同是双方权利义务的重要凭证。当土地使用权转让合同丢失，与合同相对方协商获取签章确认的复印件，此复印件在证明合同关系及内容方面具有效力；若合同已备案，备案机关留存的合同文本有官方效力，可直接作为证据。而保留付款凭证、转账记录、沟通记录等履行佐证材料，能辅助证明合同关系及履行情况。我国土地所有权归国家或集体，转让的是土地使用权。及时固定这些证据，能在后续可能出现的争议中避免因举证不能而承担不利后果。如果在处理土地使用权转让合同丢失问题上还有其他疑问或需要更专业的法律建议，可向专业法律人士咨询。

1.无法履约的合同需根据不同情形处理。因不可抗力致无法履约，当事人可依规定部分或全部免责，要及时通知对方减轻损失并在合理期限提供证明；一方违约致无法履约，守约方有多种应对措施；迟延履行后发生不可抗力不免责，且主张权利要遵循诉讼时效规定。 2.解决措施与建议： -若遇不可抗力无法履约，当事人应立即通知对方，并尽快收集和提供不可抗力相关证明。 -一方违约时，守约方可先尝试与违约方协商解除合同及赔偿事宜；若合同目的无法实现，及时行使法定解除权并要求违约方担责；有履行可能则要求违约方继续履行或补救。 -无论何种情形，当事人都要关注诉讼时效，及时通过合法途径维护权益。

1.合同变更需双方协商一致，擅自变更构成违约并应担责。违约方要承担赔偿损失等违约责任，赔偿范围涵盖实际损失与可得利益损失，不过不能超出违约方订立合同时可预见的违约损失范围。实际损失体现为直接财产减少，像已支出的额外费用；可得利益是合同正常履行能获取的利益，诸如预期利润。 2.若合同有违约金条款，优先按约定赔偿。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 3.协商变更合同导致对方损失且无约定时，可依据公平原则合理分担，但需结合具体情况认定。 解决措施和建议： 1.合同双方应严格遵守协商一致变更合同的规则，避免擅自变更。 2.签订合同时仔细约定违约金条款，使其合理适当。 3.遇到合同变更及损失问题，积极协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

一般来说，合同约定服务期及违约金是有效的，但升学、考公能否免交得看合同约定。若合同没明确这两种情况可免责，那提前离职可能要交违约金。不过，法律规定单位提供专项培训费用并约定服务期，劳动者违约才需支付违约金。你可先和单位协商，说明升学或考公情况，争取免除违约金；协商不成，可留存相关证据，维护自身权益。

结论： 诱导他人签订的打人和解协议效力分情况，若诱导构成欺诈、胁迫等使协议违背对方意愿或显失公平，协议可撤销；若未达此程度且内容是双方真实意思、不违法，则协议有效。 法律解析： 根据民法典，一方以欺诈手段让对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。当诱导他人签订打人和解协议的行为构成欺诈、胁迫或利用对方危困状态等，致使协议违背对方意愿或显失公平，该协议就属于可撤销的民事法律行为。反之，若诱导未达到这些情形，且协议内容是双方真实意思表示，也不违反法律强制性规定，协议就是有效的。不过，主张协议可撤销的一方要提供证据证明存在诱导导致意思表示不真实的情况，并且需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。协议被撤销后自始无法律约束力。如果在打人和解协议签订过程中遇到诱导问题，不确定协议效力，可向专业法律人士咨询。