预售商品房，买卖合同有效吗

你好纠纷可以直接起诉

小区安装电梯卡通常须通过业主同意。因为电梯属于业主共有部分，安装电梯卡对业主使用有影响，根据民法典规定，改变共有部分用途等事项，应经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。解决方案是先召开业主大会，就安装电梯卡事宜充分征求业主意见，获得规定比例业主同意后再实施。

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没有什么特别要求只要三人自愿，产权比例自行约定。

自家阳台建玻璃房是否违章得看是否获得合法手续。若未经允许改变房屋原有结构、超出规定范围，就可能算违章。解决方案是先去了解当地关于房屋建设的规定，若没手续又想建，可尝试补办。若已建好且被认定违章，可能要拆除，若对认定有异议，可通过合理途径反映情况。

（一）出租人行使任意解除权时，要依据租赁物性质、用途和交易习惯确定合理期限并提前通知承租人，像房屋租赁通常提前一至两个月通知，以便承租人有时间找新场所和安排搬迁。 （二）承租人行使任意解除权要遵循诚信原则，若突然解约给出租人造成较大损失，需赔偿出租人的合理费用，如商铺租赁中要赔偿租金损失。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.买房交定金后不想买，定金退还需分情况处理。若因开发商违规，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金；若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还。 2.若因购房者自身原因不想买，开发商通常有权不退还定金。但购房者可尝试与开发商协商，说明合理理由争取退还部分或全部定金。 3.若协商不成，购房者可收集相关证据，寻求消协等部门调解。若涉及金额较大且符合起诉条件，可通过诉讼解决。

物业用停水来强制催缴物业费，是明确违法、被严格禁止的行为。这种手段不仅不合法，也违背了物业服务合同的根本原则。我国《民法典》第九百四十四条第三款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一规定旨在保障业主的基本生活权益，防止物业公司利用管理便利侵害业主权利。

结论： 购房合同本人不在可以代签，有委托授权且受托人在授权范围内代签的合同有效；无委托授权代签的合同效力待定，需本人追认。 法律解析： 根据法律规定，若有书面委托授权，明确委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内以委托人名义签订的购房合同是有效的，直接对委托人产生效力。而没有委托授权就代签购房合同，这属于无权代理行为，合同效力处于待定状态。若本人事后进行追认，合同有效；若拒绝追认，合同对本人不发生效力，善意相对人可要求代签人赔偿损失。在实际购房过程中，为了避免不必要的纠纷，建议办理好完备的委托手续，代签时让代签人出示授权委托书。如果大家在购房代签合同方面遇到法律问题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）若房屋买卖合同被认定无效，不要依据合同中违约金条款主张赔偿，因为此条款也无效。 （二）合同无效后，若已取得财产，应主动返还给对方；若无法返还或没必要返还，就进行折价补偿。 （三）若认为对方有过错导致自己受损，需收集能证明对方过错和自身损失的证据，然后向对方主张损害赔偿。 （四）等待法院根据双方过错程度和损失大小等因素，综合判定最终赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

一般情况下，儿子拍的房子通常应办他名下房产证。不过若想办您名下，可让儿子在办理房产证前放弃该房产权益，与您一同去办理相关手续，将房产登记在您名下；也可以等儿子办好房产证后，通过赠与或买卖等方式过户给您，只是这可能会产生一定费用。

1.双方先友好协商，明确诉求与争议点，争取达成双方认可的解决方案。 2.若协商不成，小区内菜摊纠纷可向物业反映，由物业调解。 3.线上购菜纠纷可向平台投诉，平台按规则处理。 4.涉及食品安全、价格欺诈等，向市场监督管理部门投诉，由其依法调查。 5.若有经济损失或人身伤害，收集证据，通过民事诉讼维权。