买二手房买卖方没有土地证怎么办

1.小区内故意堵车既侵犯其他业主通行权，还可能违反治安管理规定，若堵塞消防通道则违反消防法，需担责。 2.解决措施和建议： -先联系小区物业服务企业协调，因其有维护小区公共秩序职责。 -若协调无果，向公安机关报案，公安机关会依法对行为人处罚。 -受侵害业主可依据相关法律要求行为人停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。 -处理时注意留存现场照片、视频等证据用于后续维权。

（一）按购房合同约定索赔。若购房合同中明确约定开发商延期交房的违约责任，比如违约金计算方式或具体金额，购房者可直接依据合同条款要求开发商支付违约金。 （二）合同未约定时先催告。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房，合理期限可参考行业惯例确定。 （三）催告后仍不交房的处理。若开发商在催告的合理期限内仍未交房，购房者可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失；也可选择不解除合同，要求赔偿因延期交房造成的损失，损失金额可参照同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）了解不同收费方式特点：按争议标的额比例收费常见，标的额越大收费比例越低；按件收费适合不涉及财产标的案件，房屋纠纷中较少用；风险代理收费前期收基础费用，胜诉或执行到款项后按约定比例收，但不得超争议标的额30%，且并非所有案件都适用。 （二）考虑影响因素：收费比例会因律师执业经验、案件复杂程度、地区经济水平等因素有差异，选择律师时综合考量这些因素。 （三）明确额外费用：除基本收费，还可能有差旅费等实际支出费用，由委托人承担，要提前和律师明确。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十三条规定，实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

法律分析： （1）起诉楼上漏水属于民事案件，当事人需向法院交纳案件受理费。案件受理费根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳，例如不超过1万元的每件交纳50元，超过1万元至10万元的部分按2.5%交纳等。 （2）若案件涉及漏水原因鉴定、财产损失评估等事项，还会产生鉴定费或评估费等额外费用，此类费用通常由申请鉴定或评估的一方先行预交。 （3）诉讼相关费用一般先由原告预交，案件审结后，法院会根据判决结果确定费用承担方，败诉方需负担相关费用，部分胜诉部分败诉的，按案件具体情况分配费用负担比例。 提醒： 起诉楼上漏水前可先与对方协商解决，避免不必要的诉讼费用支出；若需起诉，需提前了解案件受理费的计算标准并准备好预交费用，同时保留好相关费用凭证以便后续主张。

1.过户的房子在特定情形下可主张返还，主要有过户行为可撤销、赠与过户法定撤销、合同解除后返还以及过户行为无效这几种情况。 2.解决措施和建议： -若发现过户存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等可撤销事由，受损害方应及时在法律规定的行使期限内向法院或仲裁机构请求撤销过户行为。 -对于赠与过户，赠与人若发现受赠人有严重侵害自身或近亲属合法权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务等情况，要在规定期限内行使撤销权要求返还房屋。 -基于合同关系过户的，当合同依法解除时，相关方可及时依据合同解除效力请求返还房屋并办理过户手续。 -若过户行为存在恶意串通损害第三人合法权益或违反法律强制性规定等无效情形，原权利人可通过法律途径主张过户行为无效并要求返还房屋。同时，要特别关注撤销权的行使期限，避免逾期丧失权利。

1.二手房购房合同遭遇欺诈，可依据相关法律规定多途径维权。在面对欺诈时，固定证据是关键，后续可通过协商、诉讼、仲裁等方式来维护自身权益，同时还能借助消协、房地产行政主管部门等外部力量，不过要注意撤销权的行使期限。 2.解决措施和建议： -及时固定欺诈证据，如合同文本、沟通记录、对方虚假陈述材料等，像房屋质量瑕疵、产权限制等方面的证据都要留存。 -尝试与对方协商，要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失。 -若协商不成，可向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁，请求撤销合同，要求返还已付房款及利息，并赔偿中介费、评估费等直接损失。 -向消费者协会投诉或向房地产行政主管部门举报，促使对方承担责任。 -务必在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内行使撤销权，避免逾期丧失该权利。

结论： 二手房买卖中买家违约致卖家损失，应依民法典承担赔偿责任，赔偿范围含直接与可得利益损失，有违约金约定按约定处理，无约定则按实际损失赔偿，卖家需举证损失。 法律解析： 根据民法典，买家违约给卖家造成损失时，赔偿范围有明确界定。直接损失涵盖卖家为履行合同支出的合理费用，像中介费、评估费等；可得利益损失常见为房屋差价损失。若合同有违约金条款，优先适用该约定，当约定违约金低于实际损失，卖家可请求增加；约定过高时，买家可请求适当减少。若没有违约金约定，就按卖家实际损失赔偿。不过，卖家要承担举证责任，需提供如中介费发票、房屋买卖合同、后续交易记录等证据来证明损失金额。若在二手房买卖中遇到此类纠纷，对具体赔偿问题把握不准，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

先和房东坦诚沟通，说明暂时没钱交租的困难，争取宽限一段时间，比如缓交或分期支付。也可以尝试找朋友或家人周转一下，先把房租交上。要是实在没办法，看看自己有没有闲置物品能变现应急。但一定要积极协商，避免因拖欠房租产生违约问题，给自己带来不必要的麻烦。

法律分析： （1）小产权房不具备合法产权属性。此类房屋建设在集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发，并非国家房管部门核发，因此不具有真正法律意义上的产权，无法正常办理产权登记或自由交易。 （2）小产权房转大产权需满足特定条件。若要转为大产权，需补缴土地出让金，并完善相关建设审批手续，使其符合国家规定的产权登记要求，这些步骤涉及多个部门的审核流程。 （3）小产权房转大产权存在现实障碍。集体土地转变为国有建设用地需经过复杂程序和严格审批，且需符合土地利用总体规划等要求，目前相关政策对小产权房转正持谨慎态度，大规模转正可能性极小。 提醒： 小产权房难以获得合法产权，购买或持有均存在较大风险，建议避免购买此类房屋；若已涉及相关纠纷，应及时咨询专业法律人士获取帮助。

法律分析： （1）业主败诉后，需依照法院生效判决支付所欠物业费及可能产生的违约金。 （2）若未在法院规定的履行期限内完成支付义务，物业有权向法院申请强制执行。法院可查询业主名下财产情况，通过冻结、划拨银行存款，扣押、拍卖车辆或房产等方式实现执行目的。 （3）若业主具备履行能力却拒不履行生效判决，可能被法院列入失信被执行人名单，进而受到限制高消费、限制出境等措施约束，还可能影响子女就读高收费私立学校。 （4）情节严重的，业主可能构成拒不执行判决、裁定罪，依法承担刑事处罚。 提醒： 业主被起诉后应积极应诉，若认为物业未履行合同约定的服务义务，需及时收集相关证据进行抗辩；若败诉，应尽快按判决履行义务，避免产生更严重的法律后果。

法律分析： （1）主体资格材料准备：原告需提供身份证复印件；若原告为法人，需补充营业执照副本复印件与法定代表人身份证明书。同时需获取被告开发商的工商登记信息，该信息可通过政务服务平台查询获取。 （2）证据材料整理：一是购房合同，需包含交房时间约定及双方权利义务内容，证明房屋买卖关系存在；二是开发商发出的延期交房通知，可直接作为其违约的证据；三是购房款支付凭证，如发票、银行转账记录等，证明已按约履行付款义务；四是损失证明，若因延期交房产生额外支出如租房费用，需提供对应的租赁合同及支付票据。 （3）起诉流程：准备好上述材料后撰写起诉状，明确诉讼请求，向房屋所在地或合同约定的有管辖权的人民法院提交起诉材料。 提醒： 起诉时需确保所有材料真实有效，损失证明需与延期交房存在直接关联；不同案件中违约责任的认定及赔偿金额计算可能存在差异，建议咨询专业法律人士以保障自身权益。

法律分析： （1）农村新村建设中农民是否需要交付费用需视具体情况而定。若新村建设属于政府主导的扶贫、改善农村居住条件等项目，且明确由政府承担全部建设成本，农民通常无需支付费用。 （2）若政府资金不足，农民可能需要承担部分建设费用，例如分摊房屋建设中超出补贴标准的资金部分。 （3）农民自愿对住房进行个性化装修、扩建或提升居住标准等增加面积或改善条件的行为，产生的额外费用需由农民自行承担。 （4）涉及宅基地置换的情况，若新宅基地面积超出原宅基地面积，农民可能需要缴纳相应费用。 （5）上述情形的具体费用缴纳情况，需依据当地政策及具体项目的规定来判断。 提醒： 农民参与新村建设前应仔细了解当地项目政策，明确费用承担范围；若对费用存在疑问，可向当地相关部门咨询确认，避免产生不必要的纠纷。