一般，房屋买卖合同都是由房屋的买卖双方去签订的。
那卖方，就是房屋的所有者，或者是他授权的代理人，他们有责任诚实地把房屋的相关情况给说清楚，像房屋的产权状况，有没有抵押之类的这些情况都得说清楚。
而买方，就得有符合要求的购房资格，还要有足够的支付能力才行。
双方得在平等的、自己愿意的、公平的基础上，针对房屋的价格、交付的时间、违约了该怎么办等这些条款一起商量，商量好了达成一致意见后，就用书面的形式把合同给签订了。
合同签完以后，双方都得认真地履行自己该履行的义务，如果有一方违约了，另一方就可以按照合同里约定的内容去追究违约方的责任。
这里得注意一下，在一些特殊的情况下，比如说代理人代签的话，那必须得有合法的授权委托书才行。
总的来说，房屋买卖合同的签订主体就是买卖双方，这样才能保障双方的合法权益。
