二手房买卖的问题

这种情况对方已违约，可先书面催告其限期迁走营业执照，保留好催告证据。若仍不履行，可向法院提起诉讼要求对方迁走，并主张其违约给你造成的损失，比如影响后续租客办理执照等损失。法院判决后若对方还不履行，可申请强制执行。

法律分析： （1）当安置房已获取合法产权证书时，交易合同通常是有效的。因为在此情况下，双方的意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定与公序良俗，合同会受到法律的保护，双方都需要按照约定履行各自的义务。 （2）若安置房未取得产权证书，合同效力存在不确定性。合同本身不一定因未取得产权证书就无效，但可能会由于无法办理过户手续而出现履行不能的情况。 （3）若交易违反了地方政策对安置房交易的限制规定，会对合同履行产生影响，但不一定会致使合同无效。 （4）要是存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，合同可被撤销或者认定为无效。 提醒：进行安置房交易时，要确认产权证书情况，遵守地方政策规定，避免欺诈等行为，不同交易情况对应法律风险不同，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）当案外人占有房子使执行受阻时，执行法院首先要对案外人占有房屋的合法性进行审查。若其无合法依据，法院可责令限期迁出，逾期不迁则采取强制迁出措施。比如法院会发出公告督促执行。 （2）若案外人主张基于租赁、借用等合同关系合法占有，法院会审查合同真实性、合法性及形成时间。若合同真实有效且在查封前已合法占有，可能调整执行方案以保护其权益；若合同虚假，法院不予支持，继续执行。 （3）申请执行人可通过提供证据证明案外人占有非法，助力法院推进执行程序。 提醒： 案外人应确保占有房屋的依据合法有效，申请执行人要积极收集证据。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。

一般需要登记 ，按70%收取。

1.商品房退房需从退房原因、解除程序、手续办理三方面留意。若因开发商违约，如逾期交房超期、房屋质量重大问题，购房者可解约退房并要求赔偿；若因自身原因退房，需承担违约金。 2.解除合同要按合同或法律规定的方式和期限通知开发商，保留通知凭证，同时收集购房合同、付款凭证、质量报告等证据，应对可能的纠纷。 3.完成退房手续时，要和开发商协商退款，保证款项及时到账，办理产权注销等手续，防止后续麻烦。建议购房者在退房前仔细研究合同条款，明确双方权利义务。遇到纠纷可咨询专业律师，通过合法途径解决。

1.若开发商违约，如房屋质量差、未按时交房，购房者可依合同或法律解除合同退房，还能要求其担责。 2.若因自身原因想退房，属违约行为。先看合同退房约定，按要求操作；若没约定，就和开发商协商。 3.协商不成强行退房，要担责并赔偿损失。建议先研究合同，再沟通，必要时咨询律师。

结论： 婚前房产房租归属分两种情况，单纯因市场因素产生自然增值的房租归房产所有者；夫妻一方或双方对房屋租赁付出劳动的，房租可能认定为夫妻共同财产。 法律解析： 根据法律规定，财产的收益归属需考量其产生原因。当婚前房产房租是由于市场因素如区域房价上涨、租赁需求增加等自然增值时，这种增值与另一方贡献无关，所以认定为房产所有者个人财产。而在租赁中，若夫妻一方或双方投入管理、维护等劳动，像寻找租客、房屋修缮等，房租收益包含了共同劳动成果，就会被认定为夫妻共同财产。如果在婚前房产房租归属方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

（一）法院对于房屋买卖无效案件，会判决出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋装修，按双方过错程度，由一方给予对方适当补偿。 （二）有过错方需赔偿对方因合同无效遭受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任，法院会衡量过错大小确定责任比例。 （三）若涉及第三人利益，法院会保障其合法权益。 法律依据： 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

这种情况建议先和邻居心平气和沟通，说明开窗滴水对你家的必要性，且外面有墙不会影响到他家。若沟通不成，可找中立第三方，比如社区里有威望的人来调解。要是还解决不了，可收集好建房留滴水和开窗合理的证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

1.不动产确权案件归不动产所在地法院管，这是专属管辖，就是法律规定这类案件只能由特定法院处理，其他法院和当事人不能随意变更。 2.不动产纠纷用专属管辖，是因为不动产位置固定，当地法院方便实地查看、调查，能及时正确判案。 3.发生不动产确权纠纷，一般向不动产所在地基层法院起诉；若涉及重大涉外因素或在辖区有重大影响，可能由中级或高级法院管。

（一）当购房合同有明确违约金约定时，按合同执行。如果觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含直接损失和可得利益损失。 （三）法院判定时会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法拍房子在租赁期间是可以拍的。根据民法典，“买卖不破租赁”，就算房子被拍卖，原租赁合同在有效期内依然有效。如果是先抵押后租赁，且抵押权已登记，租赁权不能对抗抵押权，拍卖后新产权人可不受原租赁合同约束。若想买受法拍房，先了解房屋租赁情况。若有长期不合理低价租约，可通过法律途径查明租约真实性和有效性，维护自身权益。