二手房买卖中介的流程

1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证，违建房未取得或未按许可规定建设，其买卖标的为违法建筑，转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，且违法建筑无法办理物权登记，合同目的无法实现。 2.针对此情况，建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同，双方应协商解除合同，返还已支付的款项，避免陷入法律纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析： （1）若没有主动承担房租的意思表示，且不存在法定或约定义务，无需替女友支付房租。法定义务通常基于特定身份关系产生，女友不属于法定需承担义务的范畴，约定义务则需双方明确达成一致。 （2）女友提出承担房租的要求时，可通过沟通明确表达自身意愿，包括是否愿意承担以及承担的具体范围或金额，避免因模糊表述引发后续矛盾。 （3）若同意承担部分或全部房租，应保留转账记录、付款截图等支付凭证。这些凭证可作为后续解决纠纷的重要依据。 （4）未明确款项性质的情况下，后续可能就该款项属于借款还是赠与产生争议。若为借款，支付凭证可证明借贷关系；若为赠与，在非特殊情形下完成交付后一般无法撤销。 提醒： 替女友承担房租前建议明确款项性质并保留支付凭证；若产生纠纷，可咨询专业人士结合具体情况分析处理。

（一）若租的房子用于家庭生活，且与外界相对隔离，像普通住宅类出租屋，承租人已实际入住当作日常居住场所，那么属于法律意义上的“户”，遇到进入此类出租屋抢劫的情况，应及时报警并保留现场证据。 （二）若出租房屋是商业用途，如商铺、办公室，或不具备家庭生活功能的临时租赁场所，如未形成稳定家庭生活状态的日租房，不属于“户”，遭遇抢劫也需第一时间报警，配合警方调查。 《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定，以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有入户抢劫等情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。

法律分析： （1）买卖双方均为同一集体经济组织成员，且买方符合宅基地申请条件时，小产权房买卖合同通常有效。这种交易在集体土地内部进行，未破坏集体土地的流转秩序，也保障了集体成员的合法权益，符合相关法律规定的精神。 （2）买方为集体经济组织以外人员时，小产权房买卖合同一般无效。集体土地归本集体成员集体所有，向外部人员流转会侵害集体整体利益，且非本集体成员无法依法取得宅基地使用权，违反土地管理法的相关规定。 （3）若小产权房买卖合同被认定无效，双方需互相返还财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。存在过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，则按照各自过错程度承担相应责任。 提醒： 购买小产权房前需确认自身是否符合交易条件，避免因合同无效导致财产损失；合同无效后，应注意收集损失相关证据，必要时咨询专业人士分析具体案情以主张合法权益。

（一）明确自身情况 若自身不想签约，定金可能无法退还；若开发商违约，可要求双倍返还定金；因不可归责双方的事由无法订立合同，定金应返还；开发商五证不全等违法，认购书无效定金需退还。 （二）保留证据 保留认购书、付款凭证等相关材料，以便后续维权使用。 （三）咨询专业律师 持认购书及相关材料向专业律师咨询，让律师根据具体情况提供处理方案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

物业不让业主车辆进小区，可能侵犯业主权益。首先要看物业服务合同有无相关规定，若没约定，物业做法不合理。业主可先和物业沟通，了解不让进的原因，协商解决方案。若无法协商一致，可收集证据通过诉讼维护自身合法权益。

法律分析： （1）收集相关证据。需证明业主存在违反法律法规、管理规约或侵害业委会及全体业主权益的行为，例如拖欠物业费的证据可包括物业服务合同、催缴通知书、缴费记录等；破坏公共设施的证据可包括现场照片、监控视频、维修费用清单等，证据需能够直接或间接证明业主的行为与损害结果之间存在关联。 （2）撰写起诉状。明确原告为业委会，被告为涉事业主，诉讼请求需具体明确，例如要求业主支付拖欠的物业费、恢复公共设施原状等；事实与理由部分需结合收集的证据，阐述业主行为的具体情况及对全体业主权益造成的影响。 （3）准备诉讼材料。需整理证据清单及对应的证据材料，同时准备业委会的主体资格证明文件，如业委会备案证明、成立时的相关文件等，确保材料齐全且符合法院受理要求。 （4）提交诉讼材料至有管辖权的法院。通常选择业主住所地或侵权行为发生地的基层人民法院，提交后等待法院审查受理，法院受理后会按照法定程序安排开庭审理。 提醒： 业委会起诉业主前应确认已获得业主大会的明确授权，避免因程序瑕疵导致诉讼行为无效；业主若被起诉应及时应诉并提交相关证据，维护自身合法权益。

法律分析： （1）若因个人原因想退房，属于违约行为。应先查看购房协议中的违约责任条款，明确违约需承担的责任内容，再主动与开发商沟通协商解除协议，协商过程中可能需要承担一定金额的违约金，具体以协议约定为准。 （2）若开发商存在违约行为，如未按协议约定时间交房、交付的房屋质量不合格等，购房者可依据协议约定及相关法律规定，书面通知开发商解除协议，并要求返还已支付房款及赔偿损失。 （3）若协商无法达成一致，可收集开发商违约的相关证据，向人民法院提起诉讼，请求解除协议并获得相应赔偿。 提醒： 退房情形需结合协议约定及实际情况判断，遇纠纷时建议保留好协议文本、付款凭证等相关证据，必要时咨询专业人士获取针对性帮助。

1.在商品买卖合同纠纷中，管辖法院确定规则严谨且有先后顺序。优先遵循当事人约定，在无约定或约定不明时适用法定管辖，且都要符合级别管辖规定。 2.解决措施与建议： -当事人签订合同时，可根据自身需求和实际情况，在不违反级别管辖和专属管辖规定前提下，明确约定管辖法院，避免后续纠纷发生时管辖不明问题。 -若合同未约定管辖，在发生纠纷时，要准确判断合同履行地。比如争议标的为给付货币，明确接收货币一方所在地；为交付商品等其他标的，确定履行义务一方所在地；通过信息网络订立的商品买卖合同，按交付方式确定履行地是买受人住所地还是收货地。 -无论适用哪种管辖方式，都要确保符合民事诉讼法关于级别管辖规定，一般第一审民事案件由基层人民法院管辖，特殊情况按法律规定处理。

（一）固定证据。收集不动产权属证书以证明自己是房屋合法所有权人，同时保留对方占用房屋的照片、视频、沟通记录等。 （二）协商解决。和对方沟通，明确告知其无权占有房屋，要求立即腾退。 （三）法律诉讼。若协商不成，依据民法典规定，向房屋所在地法院提起返还原物纠纷诉讼，要求对方搬离并支付占用期间的房屋使用费。 （四）申请执行。判决生效后对方不履行，可向法院申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

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别人在你家门口停车不让，影响你家进出，可先尝试与对方友好沟通，说明给你家带来的不便，让其挪车。若沟通无果，可在门口显著位置张贴提示，表明此处禁止停车。要是对方依旧不配合，可找邻居帮忙作证，留存对方停车影响你家出行的证据。