房屋中介的欺诈行为有哪些

签订房产买卖合同需严谨对待，确保各方面要点明确，保障合同合法有效。 1.明确合同主体与房产状况。买卖双方要写明姓名、身份证号等信息，合同中清晰表述房产地址、面积、户型等状况，为交易奠定基础。 2.确定价款与支付方式。明确总价、定金数额、付款时间与方式等，避免后续产生经济纠纷。 3.约定交付事宜与条件。包括房产交付和相关产权证书的交付时间与条件，保障交易顺利进行。 4.明确双方权利义务与违约责任。卖方保证房产无产权纠纷，买方按时付款，约定违约赔偿责任，约束双方行为。 5.约定产权登记与税费承担。对这些事项作出明确约定，避免产生争议。 6.签订注意事项。双方仔细阅读条款，确保意思表示真实，合同一式多份各执一份，必要时咨询律师或公证。

结论： 房子租出去后被法拍是否有赔偿取决于租赁与抵押或司法查封的先后顺序。租赁在前一般无赔偿，可继续使用房屋；抵押或司法查封在前，租客可向原房东主张赔偿。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前，抵押或司法查封在后，原租赁合同对新产权人继续有效，租客能按合同继续使用房屋，所以通常不存在赔偿情况。若抵押或司法查封在前，租赁在后，新产权人有权要求租客腾房，租客可向原房东主张赔偿，赔偿范围可能涵盖剩余租期租金返还、因提前腾房产生的搬迁费、装修损失等，具体要依据双方租赁合同约定和实际损失确定。租客可先尝试与房东协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。如果您在房屋租赁过程中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

结论： 结婚前父母为双方购置房屋出资，出资通常认定为对自己子女个人赠与，特殊情况除外。不同出资和登记情形下，房屋归属及财产分割有不同规定。 法律解析： 根据相关法律，结婚前父母为双方购房出资，原则上是对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，此房屋属于该子女婚前个人财产；若登记在双方名下，一般看作对双方的赠与，房屋是夫妻共同财产。要是一方父母支付首付并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方进行补偿。若遇到类似房产纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。

二手房交易中中介违约赔偿数额要根据不同情况确定。若合同有明确约定违约条款，就按约定执行，如按交易金额一定比例赔偿就以此计算。若合同未约定，受损方要证明因中介违约遭受的损失，赔偿以实际损失为限，包含直接和间接损失，直接损失比如因中介过错多支付的费用，间接损失像错过其他交易机会的损失，但间接损失需充分证据证明。若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 1.签订合同时，明确约定具体且合理的违约条款，避免日后争议。 2.交易中注意保留各类证据，如费用支付凭证、沟通记录等，以便证明损失。 3.若对违约金有异议，及时通过合法途径，请求法院或仲裁机构调整。

房产仲裁费用由案件受理费和处理费构成。案件受理费按争议金额分段累计收取，遵循争议金额越高、费率越低的原则。比如不同金额区间会对应不同的收费比例。处理费按实际开支收取，包含鉴定、勘验、测试等费用以及差旅费和证人误工补贴，仲裁委员会会依据具体案件确定其金额。 当事人申请仲裁时要按规定预交费用。费用承担方面，若部分胜诉、部分败诉，双方按比例分担；若一方完全胜诉，费用由败诉方承担。 为合理控制费用，当事人在申请仲裁前应充分评估争议金额和可能产生的费用。同时，在仲裁过程中尽量提供准确证据，减少不必要的开支，避免因自身原因导致费用增加。

1.婚前买房与父母签租房协议大多有效。只要签协议者有民事行为能力，表达的是真实想法，不违法违规、不违背公序良俗，合同就有效。 2.婚前买的房且产权在自己名下，自己有处分权，和父母签协议是双方意愿，不违法，协议通常没问题。 3.若有证据表明签协议是为逃债等非法目的，协议可能无效。 4.协议内容要公平，明显不合理可能引发争议。

结论： 购房时定金与违约金不能并用，收受定金方违约需双倍返还定金，支付定金方违约无权要求返还，定金数额不得超主合同标的额百分之二十，违约时对方可选择适用违约金或定金条款。 法律解析： 根据相关法律规定，定金和违约金不能同时使用。在购房情形下，若开发商违约，就像购房者交5万定金，开发商需双倍返还成10万；若购房者违约，开发商有权没收定金。同时，定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。若合同里既规定了定金又规定了违约金，当一方违约，另一方可以自行选择适用违约金或者定金条款。如果在购房过程中遇到定金、违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）婚前签订的租房协议，其效力判定遵循民事法律行为有效的一般规则。只要行为人具备相应民事行为能力，能清晰理解协议内容并承担责任，协议就具备生效的主体条件。 （2）协议需是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形，如此才能保证协议的公平公正。 （3）协议内容必须合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要满足这些条件，婚前签订的租房协议就具有法律效力，双方都要依约履行义务。 提醒： 签订租房协议前应仔细审查条款，确保自身权益。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 父母以1元将房屋卖给子女可行，但存在税务和后续法律风险，操作需综合考虑。 法律解析： 根据民法典规定，民事主体能按自己意愿依法进行民事法律行为，父母与子女就房屋买卖达成一致，交易价格可自行约定，所以1元卖房在法律行为层面可行。然而，低价交易存在风险。税务机关若认定价格明显偏低且无正当理由，会按市场价格核定应纳税额，要求补缴税费。若房屋存在其他共有人或债权人，低价转让可能被认定为恶意转移财产，其他共有人可主张转让行为无效，债权人能请求法院撤销买卖行为。遇到房屋交易等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以避免潜在风险。

1.婚前借名购房协议通常有效，需双方意思真实，内容不违法违规、不违背公序良俗。 2.借名购房有风险，若违反限购、经济适用房政策等，损害公共利益，协议可能无效。 3.发生产权纠纷时，借名人要提供出资证明、协议等证据证明借名事实。 4.签订此类协议要谨慎，确保合法合规。

法律分析： （1）起诉不动产纠纷时，专属管辖规则明确规定由不动产所在地法院管辖，这是法律的强制要求，旨在排除其他法院的管辖权。 （2）不动产纠纷涵盖范围广泛，包括物权纠纷，如不动产的权利确认、分割、相邻关系等，还包括农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷。 （3）在不动产所在地法院起诉，有利于法院更高效地查明案件事实，因为可进行现场勘查和调查取证。同时，也方便案件判决后的执行工作。 提醒：遇到不动产纠纷务必向不动产所在地法院起诉，不同的不动产纠纷案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.购房违约金计算先看合同约定。有明确约定时，按约定方式算。若按购房款比例算，违约时用该比例乘购房款得违约金数额；若按天数算，用违约天数乘每天违约金金额确定。 2.合同未约定的，受损害方可根据违约造成的实际损失主张赔偿。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动差价损失、已付房款利息等。 3.若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 建议在签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。出现违约情况时，受损害方及时收集实际损失证据，合理主张赔偿。若对违约金数额有异议，可通过法律途径解决。