开发商不给办房产证，我应该怎么办？

法律分析： （1）爷爷赠孙子房产通常是有效的。赠与本质是赠与人无偿给予财产，受赠人接受的民事法律行为。只要爷爷对房产有合法产权，赠与是其真实意愿，且不违反法律规定和公序良俗，赠与就有效。 （2）为保障赠与的规范性和证明力，最好签订书面赠与合同，还能通过办理公证来增强其效力。 （3）房产赠与完成过户登记才发生所有权转移。若未办理过户，爷爷在过户前一般可撤销赠与。但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与不可随意撤销。 提醒： 进行房产赠与时要及时办理过户登记，避免不必要的纠纷。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

结论： 一般房东抵押小产权房不会直接判刑，但若隐瞒房屋性质抵押且诈骗金额达立案标准，会构成诈骗罪被追究刑责，未达标准银行可通过民事诉讼追责。 法律解析： 小产权房未获合法建设审批且无完整产权，其抵押行为通常不被法律认可，银行一般也不会接受。正常抵押小产权房，不会直接导致判刑。然而，若房东隐瞒房屋是小产权房的事实去抵押，这就可能涉嫌诈骗。根据刑法，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取公私财物数额较大的，构成诈骗罪，会被追究刑事责任。要是未达到诈骗标准，银行可以通过民事诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。如果遇到类似复杂的房产抵押法律问题，建议向专业法律人士进行咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）当租客严格依照租赁合同履行各项义务，不存在违约情况，像未对房屋设施造成损坏、按时缴纳租金等，房东退还押金是合理合法的。押金本质是对房屋设施和租金支付的担保，租客无过错时担保目的达成，押金应返还。 （2）若租客出现违约行为，例如提前终止合同、损坏房屋物品却拒绝赔偿、未结清租金等，房东有权依据合同约定扣除部分或全部押金。 （3）若双方在押金退还问题上产生争议，首先可尝试协商解决。若协商无果，可请求基层群众组织进行调解，也可向法院起诉或申请仲裁机构仲裁。 提醒：租客在租房过程中要注意保留好相关凭证，避免违约行为；遇到押金退还争议，及时采取合法途径解决，如有复杂情况可咨询进一步分析。

法律分析： （1）法院拍卖房屋评估费通常由被执行人承担。因为评估是司法拍卖程序中确定房屋价值、合理定价的必要环节，目的是保障执行程序顺利进行，实现申请执行人的债权。 （2）评估费属于执行费用的一部分，按规定执行费用由被执行人负担。在法院启动房屋评估程序时，先由申请执行人垫付评估费，房屋拍卖成功后，从拍卖款项中优先扣除评估费支付给垫付方。 （3）若拍卖未成功，法院会依据实际情况，可能要求被执行人直接支付评估费，也可能结合具体案件决定费用承担方式。 提醒：申请执行人垫付评估费时要保留好相关凭证。不同案件情况不同，若对评估费承担有疑问，建议咨询进一步分析。

结论： 房产是否为夫妻共同财产分三种情况，婚前全款买且登记在老公名下的，属其个人财产；婚后用共同财产购买，即便只登记在老公名下，属夫妻共同财产；老公婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，婚前首付及对应增值部分通常为老公个人财产。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前全款购买且登记在老公名下的房产，是其个人财产。而婚姻关系存续期间所得财产，若无特别约定，一般归夫妻共同所有，因此婚后用共同财产购买的房产，即使只登记在老公一人名下，也属于夫妻共同财产。对于婚前付首付、婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷及对应增值部分是在婚姻关系存续期间产生的收益，应认定为夫妻共同财产，婚前首付及对应增值部分是基于老公婚前的个人出资，通常认定为其个人财产。如果大家在房产归属等法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

小产权房交易不受法律保护，买卖双方签订的合同可能会被认定无效。买家反悔打官司，卖家打赢的几率较难判断。若合同被认定无效，双方要返还财产。解决方案是先和买家协商，看能否达成一致补偿方案；若协商不成，积极准备证据应对诉讼，比如交易过程的沟通记录、款项凭证等，向法院说明情况争取有利判决。

小区物业大多是赢利单位。它本质是企业，通过向业主提供服务收取物业费来运营并获利。若业主觉得物业没尽责或收费不合理，可联合其他业主与物业协商，提出合理诉求，要求改进服务、调整收费；若协商不成，可通过业主大会决定是否更换物业。

法律分析： （1）业主起诉物业时，律师费受多种因素影响，无统一标准。案件简单、标的额小的情况，像物业费调整、小区卫生问题等，律师多按件收费，几千元左右。 （2）若案件复杂，如涉及大规模公共设施损害赔偿、小区物权纠纷，律师常按标的额比例收费，且标的额越大比例越低，一般在5%-10%。 （3）律师收费还存在地域差异，一线城市和经济发达地区收费相对高，二三线城市及经济欠发达地区收费较低。 提醒：业主起诉物业选择律师时，多咨询律所，综合考量律师专业能力与收费标准，不同案情对应解决方案有别，可进一步咨询分析。

对拍卖房屋有异议可根据不同类型按相应方式提出。实体权利异议如房屋产权争议、优先购买权等，可依民事诉讼法向执行法院提案外人异议，提交书面异议书和相关证据，法院15日内审查，理由成立则中止执行，不成立则驳回。对拍卖程序异议如公告时间不符、过程违法等，可向执行法院提执行行为异议，法院审查裁定。对裁定不服可向上一级法院申请复议。 解决措施和建议： 1.仔细确认异议类型，收集并准备好相关证据，保证证据真实有效。 2.严格按照法律规定的程序和时间向执行法院提出异议，避免逾期。 3.若对裁定结果不服，及时向上一级法院申请复议，维护自身权益。

1.提前退租门面违约金数额确定要依具体情况。若合同有明确约定违约金计算方式或金额，应按约定执行，如合同规定提前退租付一个月租金作违约金，就遵循此标准。 2.若合同未约定违约金，出租方可要求违约方赔偿提前退租造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，常见如寻找新租户期间的租金损失。 3.双方可先协商确定赔偿金额，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况判定。建议在签订租赁合同时明确违约金相关条款，提前退租时双方保持沟通协商，尽量达成一致，避免纠纷升级。

物业没做好保洁、安保工作，房主有权主张减少物业费。不过，直接拒交物业费可能有风险。建议先和物业沟通，指出他们服务没到位的地方，要求改进，比如做好门面保洁、加强安保。若沟通后物业仍不处理，可收集好证据，如门面被撬、电动车被盗的记录、未保洁的照片等，之后可通过法律途径解决，但不建议直接拒交。

撤销房屋买卖合同需按不同撤销事由提供对应证据。因重大误解订立合同，可提供证明对合同重要内容有错误认知的证据，如关于房屋面积、质量认识错误的沟通记录、测量报告。存在欺诈情形，要提供对方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的证据，像虚假房屋产权证明、质量承诺。受胁迫签订合同，需提供胁迫行为的证据，如威胁的录音、短信。显失公平则要提供合同双方权利义务明显不对等的证据，如购房价格与市场行情差距巨大的评估报告。 解决措施和建议如下： 1.依据不同撤销事由，针对性地收集相关证据。 2.收集证据过程中，确保其合法性、关联性与真实性。 3.妥善保存证据，以便在需要时能有效支持撤销诉求。