房屋买卖合同解除以及违约责任

结论：卖了房子后能否申请共有产权房取决于是否符合当地申请条件，卖房时间超出规定限制年限且其他条件符合可申请，在限制年限内一般无法申请。 法律解析：根据相关规定，申请共有产权房通常有诸多条件，比如具有当地城镇户籍或符合规定的非当地户籍家庭，家庭成员在申请前一定年限内无住房出售记录，收入和财产低于规定标准等。各地对于申请条件和限制年限有不同规定，所以卖了房子后能否申请共有产权房要依据当地具体政策来判断。若卖房超出限制年限且其他条件达标，就具备申请资格；若在限制年限内卖房，往往不符合申请要求。由于各地差异较大，若想明确自己是否能申请共有产权房，建议前往当地住房保障部门咨询具体政策。若对共有产权房申请还有其他疑问，可向专业法律人士咨询获取更准确的解答。

法律分析： （1）商铺租赁合同到期，租赁关系自动结束，遇拆迁时承租人一般无基于租赁关系的拆迁补偿权益，因为拆迁补偿主要给予房屋所有权人。 （2）若租赁期间承租人经出租人同意装修、添附，且合同到期前有补偿约定，按约定处理。 （3）没有约定时，装修、添附物能拆除且不影响房屋价值，承租人可自行拆除；不能拆除的，因合同到期通常无法要求出租人补偿。 （4）拆迁致承租人需立即腾退房屋造成搬迁等损失，双方可协商适当补偿；协商不成可诉讼解决。 提醒： 租赁商铺时，建议提前在合同中明确装修、添附及拆迁补偿等事宜。遇拆迁纠纷协商不成，可咨询进一步分析解决方案。

（一）若合同约定违约金，毁约方按约定支付；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 （二）若合同未约定违约金，毁约方赔偿守约方直接损失和可得利益损失。 （三）若合同已成立且符合履行条件，守约方有权要求毁约方继续履行。 （四）因政策因素致合同无法履行，结合具体情况判断责任承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋被损坏需承担财产损害赔偿责任。行为人因过错损坏他人房屋，构成侵权应担责。赔偿时，房屋所有人要证明侵权行为与损害结果有因果关系，且行为人主观有过错。 赔偿范围包含直接损失如房屋修复费用，也可能有间接损失像合理租房费用。若多人致房屋损坏，能确定责任大小就各自担责，难以确定则平均承担；紧急避险造成的，由引起险情者担责。 解决措施建议如下： 1.房屋所有人可先与侵权人协商赔偿事宜。 2.若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

房产证被亲戚扣留，可先尝试协商解决，明确告知对方无权扣留并说明重要性与使用需求。若协商不成，可发送书面通知并保留凭证。若亲戚仍不归还，可报案或起诉。 1.协商沟通：与亲戚友好交流，表明其无权扣留，强调房产证重要性和自身使用需求，争取和平解决。 2.书面通知：协商无果时，发书面通知要求限期归还，保留好通知凭证，为后续处理留证据。 3.报案起诉：若亲戚拒不归还，向公安机关报案说明非法占有情况。也可向法院提起返还原物之诉，提供购房合同、房产登记证明等证据。拿到生效判决后，若亲戚不履行，可申请强制执行。

1.购房时卖方签合同违约，赔偿方式要结合合同约定与实际情况判定。若合同有明确违约赔偿条款，就按约定执行，像按购房款一定比例支付违约金这种约定，双方应遵守。 2.若合同未约定违约赔偿，买方有权要求卖方承担实际损失赔偿。实际损失涵盖直接和间接损失，直接损失包含已付购房款利息、中介费等；间接损失如因房价上涨，买方需多付的购房成本。 3.若卖方违约构成根本违约，买方可以选择解除合同，要求卖方返还已支付款项并承担相应利息，同时赔偿因合同解除造成的损失。 建议买方在购房时仔细审查合同违约条款，明确约定赔偿方式。遇到卖方违约，及时收集证据，与卖方协商赔偿，协商不成可通过法律途径维护权益。

（一）合同有约定违约金条款时，按合同约定执行。若觉得约定违约金过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求调整。比如房屋差价损失过大，约定违约金远低于此损失，就可请求增加。 （二）合同未约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。要提供像房屋差价损失、装修损失等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋买卖仲裁结束，一方不履行裁决，另一方有权向法院申请强制执行。申请执行期限起算方式分三种：规定履行期间的，从规定履行期间最后一日起算；分期履行的，从每次履行期间最后一日起算；未规定履行期间的，从裁决书生效日起算。通常仲裁裁决书自作出之日生效，当事人需在两年内申请执行。法院受理后一般六个月内执行完毕，特殊情况需延长执行期限的，要报法院院长或副院长批准。 解决措施和建议如下： 1.当事人应密切关注仲裁裁决书履行期限，及时在规定的两年内申请强制执行。 2.申请执行时准备好相关材料，确保流程顺利。 3.若法院执行超六个月未完成，可及时与法院沟通了解是否已申请延长及具体情况。

房产证上只有一人名是否算共有不能仅看登记情况，需结合购买时间、出资情况等综合判断。 若一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产属个人财产，不算共有。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分及增值属于夫妻共有。婚姻关系存续期间购买的房产，即便只登记一人名下，若无特别约定，通常认定为夫妻共有财产。此外，若他人能证明对房产有出资且双方有共有约定，也可能认定为共有。 为避免纠纷，婚前买房可进行财产公证明确产权归属；婚后买房即便登记一人名下，也可签订书面协议对房产归属作出约定；他人出资购房时，要保留好出资证据及共有约定的相关材料。

结论： 房屋租赁解约违约金计算，有约定按约定执行；无约定则由守约方要求违约方赔偿违约造成的损失，约定违约金不合理可请求调整。 法律解析： 在房屋租赁中，违约金计算方式不同处理不同。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时直接按约定支付，比如约定支付两个月租金作违约金就依此执行。要是合同没约定，守约方可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。并且当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。大家在遇到房屋租赁解约违约金相关问题时，若有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

结论： 父母出钱帮夫妻买房的归属需分婚前和婚后情况认定，婚前一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下一般为共同财产；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下属共同财产，但另有约定除外。 法律解析： 根据《民法典》及相关司法解释，在婚前，若一方父母出资且把产权登记在自己子女名下，这体现了对自己子女的单独赠与，所以属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，通常认为是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。在婚后，一方父母出资并将产权登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方个人财产；双方父母出资购买不动产，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，若有其他约定则按约定处理；登记在双方名下，属于夫妻共同财产。如果大家在父母出资购房的产权归属方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

房屋确权未成功，可按情况采取对应措施解决。若因材料问题，若材料不全，应尽快补齐身份证明、房屋来源证明等所需材料；若对登记机构审核结果有异议，可要求其说明理由，依据理由补充完善材料后重新申请。 若存在产权纠纷导致确权失败，可先与相关方协商，达成一致后签订协议，再重新申请确权。若协商无果，可通过调解解决，若调解也无法解决，可向人民法院提起诉讼，由法院判决房屋产权归属，凭借生效法律文书进行房屋确权登记。 遇到房屋确权问题，要先明确原因，然后根据不同情况采取合适措施，积极解决问题以完成房屋确权。