在哪些情况下业主可以要求开发商退房

（一）遇到开发商未在约定期限内交房，业主先书面催告，若合理期限后仍未交付，可准备好购房合同、催告凭证等材料，与开发商协商退房，协商不成可走法律程序。
（二）房屋质量有重大问题影响正常居住使用，业主需找专业机构检测并出具报告，以此为依据与开发商沟通退房。
（三）开发商擅自变更规划、设计且未通知，业主可凭借合同中关于规划设计的条款，向开发商提出退房要求。
（四）房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，业主可根据合同约定及面积测量报告要求退房。
（五）开发商证件不全导致合同无效，业主可直接与开发商交涉，要求退还房款。
（六）开发商将房屋抵押或一房二卖，业主应收集相关证据，如抵押登记信息、另一买卖合同等，要求解除合同退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

业主在这些情况能要求开发商退房：
1.开发商未按时交房，催告后合理时间仍未交，可解除合同退房。
2.房屋质量重大问题，影响正常居住，可主张退房。
3.开发商擅自改规划设计，未及时通知，能要求退房。
4.房屋实测面积与约定误差超3%，可要求退房。
5.开发商证件不全致合同无效，可要求退房。
6.房屋被抵押或一房二卖，可解除合同退房。

结论：
业主在开发商未按时交房、房屋质量重大问题、擅自变更规划设计、面积误差超3%、证件不全、房屋抵押或一房二卖等六种常见情况下可要求开发商退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，在开发商未在约定期限内交房，经催告合理期限仍未交付时，属于开发商违约，业主有权解除合同退房。房屋质量有重大问题严重影响居住使用，开发商未提供符合居住标准的房屋，业主可主张退房。开发商擅自变更规划、设计且未及时通知业主，侵犯了业主的知情权和选择权，业主有权要求退房。房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，可能导致业主权益受损，业主可要求退房。开发商证件不全致合同无效，合同自始不具有法律效力，业主可要求退房。开发商将房屋抵押或一房二卖，严重损害业主权益，业主可解除合同并退房。若遇到上述情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以合法维护自身权益。

业主在多种常见情形下可要求开发商退房。主要包括开发商逾期交房、房屋质量有重大问题、擅自变更规划设计、面积误差过大、证件不全以及房屋被抵押或一房二卖等情况。

解决措施和建议如下：
1.若开发商未按时交房，业主应及时催告，保留好催告证据，合理期限后仍未交付就可按约定解除合同。
2.发现房屋质量重大问题，要请专业机构检测，凭借检测报告主张退房。
3.开发商擅自变更规划设计，业主需留意通知时间，未按时通知可要求退房。
4.收房时仔细核对房屋面积，误差绝对值超3%可要求退房。
5.签约前核实开发商证件，若因证件不全合同无效，及时要求退房退款。
6.发现房屋被抵押或一房二卖，尽快收集证据，通过法律途径解除合同并退房。

法律分析：
（1）若开发商未按约定期限交房，经业主催告后在合理期限内仍未交付，这构成了对购房合同的严重违约，业主依据合同和法律有权解除合同并退房。
（2）当房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用时，房产不能满足基本使用需求，业主的权益受到侵害，可依法主张退房。
（3）开发商擅自变更规划、设计且未按规定时间通知业主的，侵害了业主对房屋真实情况的知情权和选择权，业主有权要求退房。
（4）房屋实际面积与合同约定面积误差绝对值超出3%，这可能使业主的购房成本与预期不符，业主可要求退房。
（5）开发商证件不全导致购房合同无效，合同自始不具有法律效力，业主可要求退房。
（6）开发商将房屋抵押或一房二卖，严重损害了业主的合法权益，业主可解除合同并退房。

提醒：业主退房需保留好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。