网签与抵押备案有着明显的区别。
网签是房地产管理部门为确保房地产企业规范销售房屋而设立的网络化管理系统，能有效防止开发企业捂盘惜售以及一房多卖等不良行为，让房屋交易变得更加透明，让购房者能清晰知晓房屋的交易情况。
抵押备案则是将不动产（像房屋等）抵押给债权人（如银行等金融机构）时，在相关登记部门（如不动产登记中心）进行的备案登记行为。
其目的在于向外界公示抵押这一担保物权的存在，从而保障抵押权人的合法权益。
当债务人无法履行债务时，抵押权人有权依法对抵押物进行处置并优先受偿。
二者在功能、目的以及涉及的主体和法律后果等方面都各不相同，并非包含关系，各自有着独特的作用和意义。
