商品房预售合同生效需具备这些条件：主体方面得合格，预售方得是合法的房地产开发企业，预购方要有相应的民事行为能力，这样才能确保合同签订的合法性与有效性。
意思表示得真实，双方对于预售房屋的相关事宜所做的约定，必须是真实意愿的体现，不能有欺诈、胁迫等不良情况存在，以保证合同的公正性。
内容上要合法，合同内容绝对不能违反法律法规的强制性规定，像房屋的基本情况、价格、交付时间等条款都得符合规定，不然合同可能不被认可。
形式上要合法，一般得采用书面形式，并且按照当地房地产管理部门的要求进行备案登记。
备案登记虽然不是合同生效的法定要件，但是没备案的话，可能会面临行政处罚，在一些纠纷处理中也会有一定影响，所以一定要重视备案登记这一环节。
