合同补充协议注意事项

法律分析： （1）无效宅基地合同自始不具有法律约束力。根据法律规定，无效的合同从成立时起就不产生法律效力，宅基地相关合同若被认定无效，双方基于该合同的权利义务随即终止。 （2）合同无效后应依法返还财产。出让方需向受让方退还已收取的全部款项，受让方则需向出让方返还宅基地及地上的建筑物等附着物。 （3）合理投入可主张折价补偿并区分过错责任。若受让方在宅基地上进行了建设、修缮等合理投入，可根据双方的过错程度向出让方主张折价补偿；因一方过错导致合同无效的，过错方应赔偿对方由此遭受的损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。 （4）争议可通过协商或诉讼解决。双方可先就返还及补偿事宜进行协商，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼维护自身合法权益。 提醒： 签订宅基地相关合同时应确认合同的合法性，避免因合同无效造成损失；若合同被认定无效，需及时收集支付凭证、建设投入明细等证据，以便顺利主张返还和补偿。

（一）在签订租赁合约时，双方应合理预估可能出现的损失，谨慎约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，避免约定过高或过低的违约金。 （二）若认为约定的违约金过分高于造成的损失，违约方应及时收集实际损失的相关证据，并向人民法院或仲裁机构提出适当减少违约金的请求。 （三）守约方也需保留好证明自身实际损失的证据，以便在对方请求调整违约金时，能证明约定的违约金合理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）在民事判决送达之日起十五日内，若认为违约金赔偿判决不妥，可向上一级人民法院提起上诉。需提交上诉状，阐明不服判决的具体理由，比如违约金计算方式有误、法院适用法律不当等。 （二）若上诉期已过且判决生效，可在判决生效后六个月内申请再审。可向作出生效判决的人民法院或其上一级人民法院提出申请，需提供新证据，或证明原判决认定事实、适用法律错误等足以推翻原判决的事由。若存在特定情形，申请再审的期限自知道或应当知道该情形之日起计算六个月。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 （一）当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 （二）当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 （三）当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法规定情形之一的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。

（一）劳动合同关系中，用人单位违法解除合同，补偿金按经济补偿标准二倍算。经济补偿根据劳动者在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年计，不满六个月支付半个月工资，月工资是解除前十二个月平均工资。劳动者违反服务期或竞业限制约定，按约定付违约金，且不得超用人单位提供的培训费用或竞业限制合理范围。 （二）民事聘用合同按约定计算违约金。约定过高或过低，当事人可请求调整，以实际损失为基础，兼顾履行情况与过错程度。未约定的，违约方赔偿实际损失及可得利益损失，不超订立合同时预见的损失范围。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.违约金条款作废情形有合同无效、条款本身不成立或无效、当事人协商一致、特定违约行为未实际发生且无适用基础这几类，且违约金过高或过低仅作调整而非作废，主张作废需举证并可通过诉讼或仲裁确认效力。 2.解决措施和建议： -签订合同前仔细审查合同内容，确保不违反法律强制规定和公序良俗，避免恶意串通等行为，降低合同无效风险。 -对于格式条款提供方，应切实履行提示说明义务；接受方要仔细阅读，若未注意或理解可主张条款不成为合同内容。 -若想废止违约金条款，双方应通过有效合意进行约定并留存相关证据。 -当认为违约金条款符合作废情形时，要积极收集证据，通过诉讼或仲裁程序维护自身权益。

1.无效合同确实无需解除。无效合同自始至终都不具备法律约束力，其效力是确定无效的，根本不存在生效的基础。而合同解除的必要前提是合同已经依法成立并且生效，其目的是终止有效合同的履行。 2.解决措施与建议：当事人遇到无效合同情况，可直接主张合同无效。同时，按照法律规定对合同无效后的财产进行返还处理，若存在损失情况，受损方可以要求责任方进行赔偿。

结论： 买卖合同一般自双方达成合意时成立并生效，但存在附条件、附期限、需审批登记等特殊情形，同时若有无效、可撤销或效力待定情形，效力会相应变化，有效期限通常至权利义务履行完毕或依法终止。 法律解析： 依据民法典，买卖合同效力判断要结合具体情况。通常，双方达成合意合同就成立且生效，不过法律有特别规定或当事人有特别约定的除外。当合同附条件或附期限时，要等条件成就或期限届至才生效。对于需审批登记生效的合同，完成审批登记时合同生效，但不动产买卖里，登记是物权变动条件而非合同生效条件，合同自成立时就生效。若合同存在无效、可撤销或效力待定情况，其效力会发生改变，无效合同自始至终无约束力，可撤销合同撤销后自始无效，效力待定合同经权利人追认后生效。合同有效期限一般到权利义务履行完毕或依法终止。如果对买卖合同效力问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.未成年人赠与行为的效力取决于其民事行为能力。不满八周岁的无民事行为能力人赠与行为无效，需法定代理人代理实施；八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人，赠与行为与年龄智力相适应或经法定代理人同意追认才有效；十六周岁以上不满十八周岁以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人，赠与行为有效。且赠与行为因涉及财产处分，通常不属于纯获利益范畴，限制民事行为能力人仍需遵循上述规则。 2.解决措施和建议：法定代理人要密切关注未成年人的财产处分行为，对于限制民事行为能力人的赠与行为，及时根据情况决定是否同意或追认；加强对未成年人的法律教育，提升其对财产处分及赠与行为的认知。

1.虚假合同触发法律规定主要是因双方当事人实施通谋虚伪的合同行为。这种行为下合同无效，当事人要承担返还财产、赔偿损失等民事责任，情节严重涉嫌犯罪的，会触发刑事法律责任。 2.触发虚假合同法律规定需满足以下条件：双方存在共同的虚伪意思表示，也就是合同当事人都清楚所订合同内容并非真实意愿，且对此虚伪表示达成一致；合同表面意思和真实意思不一致，当事人没有实际履行合同的打算，或者真实目的是规避法律义务、谋取非法利益；该行为违反法律强制性规定，或者损害国家、集体或第三人的合法权益。 3.解决措施和建议：签订合同前应详细了解对方的信誉和实力，仔细审查合同条款，确保意思真实且合法；在合同履行过程中，如发现可能存在虚假合同情况，及时收集相关证据；一旦确认是虚假合同，可通过协商、调解或法律途径维护自身权益。

结论： 当事人一方违约，即便无实际损失也需承担违约责任，守约方可要求继续履行、支付违约金或采取补救措施。 法律解析： 依据民法典，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，就要承担违约责任。即便没有实际损失，违约方也不能免除责任。守约方有权要求违约方继续履行合同，不过在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行等情况除外。若合同有违约金条款，守约方可以请求支付，但法院会依据实际情况调整数额。同时，守约方还能要求违约方采取补救措施来弥补履行瑕疵。违约方应积极和守约方协商，通过继续履行或补救措施消除违约状态，防止纠纷扩大。如果在合同履行中遇到违约相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.未成年人签字画押的法律效力依据其民事行为能力状态而定。八周岁以下未成年人是无民事行为能力人，独立签字画押不具法律效力；八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人，纯获利益或与年龄、智力相适应的签字画押有效，其他需法定代理人同意或追认才有效；十六周岁以上不满十八周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，签字画押具有法律效力。 2.解决措施和建议：在涉及未成年人签字画押的事务中，首先要准确判断未成年人的民事行为能力。对于八周岁以上未成年人实施的非纯获利益且与年龄智力不相符的行为，相关方应及时与法定代理人沟通确认。同时，在重要事务中避免让无民事行为能力的未成年人签字画押，确保行为的合法性和有效性。

（一）若赔偿协议存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等法定可撤销情形，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或仲裁机构请求撤销协议。重大误解是对赔偿金额、范围等核心内容有错误认识且损失较大；欺诈是对方故意隐瞒或提供虚假信息；胁迫是对方用不法手段迫使签署；显失公平是协议明显违反公平原则且签署时处于弱势。 （二）若只是非实质性笔误，与对方协商签订补充协议进行更正。 （三）行使撤销权要提供证据证明存在可撤销情形，逾期未行使，协议效力稳定。协商不成及时通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。