撤销房产抵押应该怎么做？

[律师回复]解析：在债权关系中，债权人有权向人民法院提出申请以撤销抵押权之形式维护自身合法权益。在特定情况下，即当债务人拥有若干普通债权人且其与其中某个债权人暗中勾结，以抵押财产方式损害其他无辜债权人利益时，债权人有权行使该项权利。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：抵押权得以解除的前提条件包括主债务的全然消灭，或者债权人主动放弃其所享有的抵押权，抵押权在实际情况中得以充分发挥等。抵押权乃是债权人应当享有之权益，当债务人无法按时清偿到期应还之债务时，债权人有权优先从抵押财产中获得相应的补偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：在购买房产过程中，若发现所购房产已经被抵押，那么您有权选择终止购房交易，并向开发商提出赔偿请求。如果开发商在交易过程中有意或无意地对该事实进行了隐瞒，那么作为购房者的您将享有解除房屋买卖合同的权利，同时要求开发商退还已支付的购房款项及其产生的利息，并且承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不应超出已支付购房款的一倍。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]解析：对于通过中间商购买的房产而言，倘若屋主已将其作为抵押物进行了登记备案，而买方对此事并不知情，则买方有权请求终止该买卖交易并追究卖方的违约责任。因为设立抵押权的房屋并不具备自由流通性，因此在买方毫不知情的情形下采购到此类房屋无疑会对其权益造成极大的侵害。在此背景之下，买方完全有权利主张撤销该买卖合同，同时向卖方追索相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

[律师回复]解析：在购房者未能提出解除合同请求或者未申请取消该服务之时，开发商有义务继续履行双方签署的合同时所规定的义务，包括交付符合标准的房屋，并且需依照事先约定的条款向购房者支付相应的违约金。反之，若购房者明确提出解除合同的请求或者符合法定条件，则开发商有义务全额退还已支付的购房款项及其所应产生的利息，同样需要依据先前签订的合同约定，向购房者支付相应的违约金，以及补偿所有可能存在的其他经济上的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复]解析：在抵押车未解押完毕之前，其原主人无法注销该车辆的车牌号。因为从抵押车贷款的那一刹那起，车主便失去了对车辆信息进行变更的权利。如果车主试图通过非法手段来注销车牌，那么他将面临法律上的惩罚，因为这是违反法律规定的行为。法律依据：《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复]解析：关于房产抵押注销程序之规定包括：首先，在住房贷款完全偿还之后，请您前往先前的贷款发放银行并领取由其盖公章的《房地产抵押注销申请表》和《房屋他项权证》。其次，抵押人应携带本人身份证件及由其签名的《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及上述《房地产抵押注销申请表》至当地房管部门的抵押登记受理窗口进行注销操作。最后，如上所述证件文件合规无误，将会在该窗口立即处理完成房产抵押注销手续。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。

[律师回复]贷款买车出现“解押”费用，解押就是当你贷款还完后，办理汽车抵押注销手续。需提供的材料：（一）《机动车抵押注销抵押登记申请表》；（二）《机动车登记证书》；（三）抵押人和抵押权人的身份证明；办理程序：由机动车所有人（抵押人）、借款人和抵押权人、债权人共同申请，（抵押权人不属金融机构的，不可委托办理），携带所需材料到中山北一路1101号1号楼2号、3号窗口办理。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》（国务院令第405号）《机动车登记规定》（公安部令第72号）

[律师回复]1、在银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。当然，各银行的房贷抵押手续未必一样。有的办完抵押手续后，房产证就归还购房人，《房屋他项权证》(抵押)留在银行。2、而有的银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银行，当购买者还清贷款后再退还房产证。

[律师回复]您好：你还给谁。要让谁出证明。而且还要用书面写一份告知书。不管是对公还是对私都要这样。然后把这张还款告知书拿去给法院撤案。不过银行的黑名单还是保留着。最少要5年后才能恢复正常户。当事人履行完法院判决后，申请撤销黑名单后就没有影响了。　　《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第七条规定：失信被执行人符合下列情形之一的，人民法院应当将其有关信息从失信被执行人名单库中删除：　　（一）全部履行了生效法律文书确定义务的；　　（二）与申请执行人达成执行和解协议并经申请执行人确认履行完毕的；　　（三）人民法院依法裁定终结执行的。