什么情况下可以撤销房产交易,想了解撤销房产交易需要哪些条件?
[律师回复] 根据《民法典》及相关法律规定,撤销房产交易通常需要满足以下条件:
1.?重大误解:当事人对合同的重要内容,如房屋面积、位置、质量、价格、产权状况等产生错误认识,使行为后果与自身意思相悖,并造成较大损失。例如,购房者以为购买的房屋带有一个大花园,但实际交付时发现花园并不存在,这种对房屋附属设施的重大误解可导致合同撤销。
2.?显失公平:订立合同时,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使合同权利义务明显违反公平、等价有偿原则。比如,在房屋主人突发重大疾病急需用钱时,买方以远低于市场价格购买其房屋,可能构成显失公平。
3.?欺诈:包括一方故意告知虚假情况,或故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误意思表示。如卖方故意隐瞒房屋曾发生过严重质量问题或为凶宅的事实,导致买方在不知情的情况下签订合同,受欺诈方有权撤销合同。
4.?胁迫:一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如,卖方以威胁买方及其家人生命安全等方式,迫使买方签订房屋买卖合同,受胁迫方可以请求撤销。
5.?其他特殊情况:如涉及共有房产未经共有人同意出售,可能影响合同效力,共有人可要求撤销;交易违反相关规定,如限购政策等,也可能导致合同可撤销,但具体能否撤销需结合实际情况判断。