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签订二手房买卖合同应注意哪些问题

签订二手房交易合同时，务必关注产权证书、成交价格及税费分担、双方职责与责任、支付方式、过户时间和物业管理交接等关键点，以预防纠纷并保障交易顺利进行。 #房产纠纷 1379次阅读
二手房交易中存在哪些潜在风险

二手房交易风险主要包括：卖家资质核查，需确认合法拥有者和权益人一致；警惕不良中介欺诈，低价房源可能隐藏虚假信息或问题；房屋所有权清晰，需查清实际业主和抵押情况，确保产权审查无误，以保障交易安全。 #房产纠纷 1151次阅读
签订二手房买卖合同是否需要交纳定金

在二手房交易中，定金的数额并非法定，由买卖双方自由协商，常见的是合同总价值20%作为担保。法律对此无强制性规定。定金是为保证合同履行而支付的预付款。 #房产纠纷 1323次阅读
购房二手房主违约，应如何处理

在合同纠纷中，协商解决是首选。违约时，违约方需依据合同规定承担严格责任，包括履行义务、修复或赔偿，以符合国家法律关于未达承诺义务的明确规定。 #房产纠纷 859次阅读

二手房买方违约且无力赔偿，后果如何

卖方在交易违约时有权促使买方履行原义务或采取补救；可通过法律途径，收集证据并诉诸法庭。如买方未支付违约金，卖方可申请法院强制执行，执行手段包括调查、财产冻结、查封等，甚至出售处置买方资产。 #房产纠纷 1325次阅读
诱骗情况下签订的二手房合同应如何处理

在二手房交易中，如遇欺诈导致无效合同，受害者有权在一年（重大误解为90天）内向法院或仲裁机构申请撤销。欺诈方促使对方非自愿履行协议，受害方可通过法律途径维护权益，前提是在知晓撤销事由后及时行动。 #房产纠纷 1166次阅读
买二手房没有土地使用证能否购买

购买二手物业时，如未持有相应的土地使用全证，存在严重的法律风险和潜在经济损失。房产证与土地证是房屋所有权的双重保障，缺失土地证意味着失去了土地使用权，难以维护自身权益。若购房后未及时办理土地证，可能面临土地使用权被擅自转交的风险，造成经济损失。此外，土地证和房产证不齐全将影响物业的公开市场交易。因此，在购买二手物业时，务必确保持有完整的土地使用全证，以规避潜在风险。 #房产纠纷 1295次阅读