[律师回复] 商品房公摊面积比率法律没有统一硬性规定，不同建筑类型差异较大，比如多层住宅一般在10%-15%，高层住宅在15%-25%左右，但具体比例以购房合同约定和国家测绘规范为准。关键看开发商是否在合同中明确列出公摊部位和面积，交房时有没有提供有资质的实测报告。如果实际公摊远超合同约定或明显不合理，你可以要求开发商说明依据，必要时主张违约责任或退房。建议保留好合同和宣传资料，先找开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子没装修没住，物业费通常还是要交的，因为物业服务主要针对公共区域，不是仅针对你家。根据《民法典》第944条，业主不能以未入住为由拒交物业费。不过，个别地方有政策，比如部分城市允许空置房按70%到90%的比例交，但前提是得先向物业公司申请并确认。建议你主动联系物业，问清楚当地是否有空置房减免规定，如果没有，那就得全额交。如果物业不同意减免，只能按合同约定交，否则可能被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 空调外机安装在邻居公共墙面，这通常涉及相邻权问题。根据《民法典》规定，你使用共有墙面需征得邻居同意，否则可能构成侵权。建议你先与邻居友好协商，说明安装的必要性并争取书面许可。如果协商不成，可考虑调整外机位置，比如安装在自家外墙或阳台，避免影响邻居通风、采光或安全。若对方已安装且影响你，可要求其拆除或赔偿损失。记住，邻里关系以和为贵，优先沟通解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑物是否合法，主要看是否符合规划要求、是否通过了规划审批和验收。如果2011年建的厨房在2019年房屋确权登记时被纳入不动产权证，且没有违反规划要求，那么可以认为该厨房是合法建筑。但具体情况还需结合当地规划、审批等实际情况来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。