[律师回复] 对方签约时自称房东却非房产证本人，可能构成欺诈，你可主张撤销合同，违约金就不该照付；即便算违约，总价20%也明显过高，法院会按实际损失调低，卖方要一万未必获支持。你没付定金首付，房屋也没耽误再卖，损失不大，建议先谈一千至三千，谈不拢就等对方起诉，应诉时提欺诈、无权处分和违约金过高，并保留中介聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论先说：弟弟骗哥哥做巨额担保、房子被查封拍卖，哥哥要挽回得证明担保不是真实意思表示。路径有两条：一是对外，如果哥哥能证明签字是被弟弟欺诈、胁迫，可在知道受欺诈一年内起诉撤销该担保合同，合同撤销后担保责任消灭，已查封的资产可申请解封；二是如果弟弟虚构用途骗取担保，可能构成诈骗，哥哥可报案，刑事立案后民事执行可暂缓。当务之急：把弟弟怎么骗的证据找齐——聊天记录、录音、伪造的材料、当时情况说明；马上找律师提执行异议，主张担保可撤销、查封错误，别等房子拍完才动。房子若属哥哥夫妻共同财产，拍卖时配偶份额要剥离，一半不能用来还弟弟的债。时间很紧，建议立即带材料见律师，别拖过异议期限。执行异议的时限很紧，建议今天就找律师介入。

[律师回复] 你好，是没有办理什么手续？

[律师回复] 你好，这种情况可以直接起诉公司，通过法院确认车辆的所有权的。

[律师回复] 中途退租是你违约，押金能否全退要看合同里有没有约定违约金，如果约定押金不退且金额合理，可能要不回；但如果违约金过高，可以要求适当返还。至于那笔“业务费”，要搞清楚是物业管理费还是中介服务费，如果根本没实际使用或服务没发生，可以要求按实际天数结算退剩余部分。你先和房东或中介协商，表示愿意配合转租、减少他的损失，争取对方松口。协商不成，可以收集聊天记录、收据，向房屋所在地法院起诉要求判令退还剩余费用，但你要做好承担一定违约赔偿的准备。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居趁你们不在家擅自占地建房，这属于侵犯你家宅基地使用权和相邻权。先别急，收集土地权属证明、现场照片，找村委会调解，要求对方停工拆除。调解不成，直接向法院起诉，主张停止侵害、恢复原状并赔偿损失。注意诉讼时效，抓紧处理，拖久了可能对你不利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二楼拉电线给电动车充电很危险，一旦起火要承担法律责任。没有物业，你先找社区居委会或者街道办，让他们出面制止。要是对方不听，直接报警，让民警来处理，这属于违反消防规定的行为。同时注意保存好照片、视频等证据。另外你也要提醒邻居别靠太近，避免发生意外。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 无房产证的二手房，公证处通常不会给你办买卖合同公证，因为房屋权属没法核实，法律上风险很大。最稳妥的办法是等拿到房产证再交易；如果实在要买，建议先签好书面协议，明确约定卖方取得房产证后多少天内配合过户，并约定违约金，同时保留付款凭证。记住，无证房买卖很可能过不了户，甚至合同效力都可能出问题，别贪便宜踩坑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 新物业法主要看《民法典》物业服务合同章节，物业必须按合同约定和用途提供维修养护、环境卫生、秩序管理等服务，不能擅自降低标准或停水断电催费。如果服务不达标，你有权要求整改并减少物业费，造成损失的还能索赔。建议先书面催告物业限期整改，同时拍照录像、保留缴费记录和沟通凭证，协商不成直接向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东不知情的话，他主观上没有隐瞒的故意，你很难认定他构成欺诈。但凶宅确实影响居住安全和心理安宁，你可以依据民法典关于合同目的无法实现的规定，向法院起诉要求解除租赁合同、退还押金和剩余租金。法院通常会把“凶宅”作为影响合同订立的重要事实来看待，即使房东不知情，租赁合同的基础也变了。建议你先收集凶宅证据，书面通知房东要求解约退款，谈不拢就起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。